نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در خصوص دادخواست آقای س. ح. به طرفیت آقای ک. ک. و اداره تربیت بدنی فیروزکوه به خواسته 1- خسارت ناشی از عدم برخورداری از درآمد طبقه فوقانی استخر به دلیل اشغال غاصبانه به مبلغ 000/000/70 ریال 2- عدم تسویه و پرداخت قبوض مصرفی گاز و تلفن استخر در مدت زمان در اختیار داشتن استخر به مبلغ 000/481/8 ریال 3- وارد نمودن خسارت و از بین بردن برخی از قطعات استخر و خارج نمودن آن در زمان تحویل استخر به مبلغ 400/759/10 ریال 4- هزینه های دادرسی و کارشناسی جمعاً به مبلغ 400/240/94 ریال بدین توضیح که خوانده دعوی آقای ک. ک.

در شرأیطی که استخر فیروزکوه بر اساس عقد قرارداد کتبی با تربیت بدنی استان تهران برأی مدت یک سال در اجاره قانونی خواهان بوده است اولاً به رغم صورتجلسه تنظیمی مورخ 8/8/89 و به ویژه تعهد کتبی نامبرده دائر بر تخلیه طبقه فوقانی استخر معهذا با استقرار چندین دستگاه میز بیلیارد در طبقه بالای استخر همچنان بر تصرفات غاصبانه خود در طول این مدت در طبقه فوقانی استخر ادامه داده است بنابرأین خسارت ناشی از عدم برخورداری از درآمد طبقه فوقانی استخر به دلیل تصرف غاصبانه به ازای هر ماه 000/000/10 ریال به مدت 7 ماه به مبلغ کل 000/000/70 ریال را مطالبه نموده است ثانیاً بابت هزینه مصرفی گاز و تلفن استخر مربوط به زمان تصرف بر استخر و کسب درآمد از آن علی‌رغم صورتجلسه 8/8/89 و تعهد کتبی مبنی بر پرداخت آن و نیز مکاتبات مکرر خواهان و با ادارات تربیت بدنی فیروزکوه و تهران، خوانده مبلغ 000/481/8 ریال بدهی خویش را پرداخت ننموده که خواهان آن را پرداخت نموده و این مبلغ را مطالبه می نماید.

ثالثاً از آن‌جا که قانوناً تحویل گرفتن استخر در زمان شروع اجاره و آغاز به کار به طور صحیج و سالم و فارغ از هرگونه عیب و علت از متصرف قبلی ملازمه داشته و دارد لهذا خواهان امکان استفاده از استخر را نداشته و الزاماً و ناچاراً بابت راه اندازی آن 400/759/7 ریال بابت وارد آوردن خسارت و از بین بردن عمدی برخی از قطعات استخر و نیز خارج نمودن آنها از محل استخر طبق فاکتورهای پیوست و مبلغ 000/000/8 ریال بابت هزینه های تعویض آب استخر متحمل شده است در نتیجه صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و اینکه حسب مستندات موجود در پرونده به لحاظ اینکه خواهان ( مستاجر )کارمند دولت محسوب شده عقد اجاره منحل گردیده است بنابرأین صرف نظر از عنوان اعلامی جهت انحال عقد اجاره توسط طرفین نظر به اینکه آثار عقد صحیح با آثار انحلال عقد اجاره به لحاظ فسخ، بطلان یا. . .

متفاوت بوده و ابتدا باید تکلیف وضعیت قرارداد از این حیث مشخص گردد تا امکان بررسی استحقاق خواهان در دریافت اجرت المثل قسمتی از عین مستاجره فراهم گردد، در نتیجه دادگاه مستنداً به ماده 19 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار توقف دادرسی را صادر و اعلام می نماید تا خواهان ظرف مدت یک ماه نسبت به تقدیم دادخواست مربوط اقدام و رسید آن را ارائه نماید. رأی صادره در این مورد قطعی است.

اما در خصوص سایر خواسته های خواهان دادگاه با لحاظ ماده 267 قانون مدنی که بیان می دارد ایفاء دین از جانب غیر مدیون هم جائز است اگر چه از طرف مدیون اجازه نداشته باشد و لیکن کسی که دین دیگری را ادا می کند اگر با اذن باشد حق مراجعه به او دارد و الا حق رجوع ندارد و نیز و هرچند بر اساس ماده 477 قانون مدنی موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم نماید که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه از را بکند لیکن ماده 478 قانون مدنی اشعار می دارد هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند و برابر ماده 479 آن قانون عیبی که موجب فسخ اجاره می شود عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع می شود بنابرأین دعوی خواهان را در صورت صحت قرارداد اجاره یا حتی عدم صحت آن به لحاظ شرط مندرج در آن یعنی اینکه مستاجر نباید کارمند دولت باشد با عنایت به قاعده فقهی ما لا یضمن بصحیحه لا یضمن بفاسده در مورد خواسته های دوم و سوم و چهارم که مربوط به دو قسمت دوم و سوم می باشد ثابت نمی داند چرا که خواهان اولاً با خوانده ردیف اول قراردادی نداشته و خوانده ردیف اول تعدی نیز به نفع خواهان ننموده است تا در برابر خواهان مسئول باشد ثالثاً خواهان از ناحیه هیچکدام از خواندگان اذنی مبنی بر پرداخت دیون ایشان بابت هزینه مصرف گاز و تلفن نداشته است تا بتواند آن را مطالبه نماید رابعاً در صورتی که عین مستاجره معیوب بوده باشد مستاجر تنها حق فسخ اجاره را داشته است و در صورتی که با عیب موجود آن را فسخ ننماید و توافقی بین طرفین عقد راجع به تعمیرات آن در بین نباشد حق رجوع به موجر را ندارد.

در نتیجه دادگاه مستنداً به مواد مذکور و ماده ماده 197 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس علی البدل دادگاه عمومی شهرستان فیروزکوه- سیدمجتبی لطیفی رستمی