نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در خصوص دادخواست واخواهی آقای م. ر. ک. باوکالت آقای م. ض. بطرفیت واخوانده آقای ع. م. نسبت به دادنامه غیابی شماره 818-91/11/4 این شعبه که بموجب آن واخواه بدلیل تعدی و تفریط درعین مستاجره محکوم به تخلیه مورد اجاره و پرداخت هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل درحق واخوانده محکوم گردیده است وکیل واخواه با ارائه چند برگ رسیدهای پرداخت اجاره بهاء به اجاره نامه رسمی مورخه 49/9/17 که فی مابین واخوانده و آقای م. الف. ر. ک.

منعقد شده است اشاره دارد که درسال 58 نیز اجاره نامه عادی دیگری فی مابین واخوانده با واخواه تنظیم و از ان تاریخ به بعد واخواه و مستاجر دیگر در مغازه موصوف فعالیت و اجاره بهاء یکباب مغازه را بدلالت رسیدهای فوق به واخوانده پرداخت نموده اند و در قرارداد اجاره یکباب مغازه مورد رضایت طرفین بوده است واخواه نیز با تقدیم لایحه مورخه 93/4/22 و ارائه فتوکپی قراردادمورخه 58/11/17 و موافقت نامه موجر بر تغییر شغل مورد اجاره بتاریخ 75/12/13 دلیل انعقاد قرارداد دوم را اضافه شدن بخشی از ملک واخوانده به مورد اجاره و توسعه ان با رضایت موجر ذکر می نماید و باتوجه به اعتراض وکیل واخواه به نظریه کارشناسی بدوی موضوع به هیأت کارشناسان سه نفره ارجاع و هیأت مذکور طی نظریه مورخه 93/3/31 تخریب دیوار بین دو مغازه را به سال 58 همزمان با انعقاد قرارداد سال 58 اعلام نموده است و در خصوص تغییر شغل در مورد اجاره نیز طی نظریه تکمیلی مورخه 93/5/11 در هنگام بازدید فاقد فعالیت کاری بوده است ولی تابلو عکاسی بر سر آن مشاهده شده است و اعتراض موجهی نسبت به نظریه مذکور صورت نگرفته است لذا دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی از جمله رسیدهای اجاره بهاء پرداختی و فتوکپی دادنامه شماره 526/71-72/10/1 مبنی بر تعدیل اجاره بهاء مغازه متنازع فیه که در ان به دو فقره اجاره نامه رسمی و عادی ابرازی نیز اشاره شده است و باتوجه به نظریه کارشناسی هیأت سه نفره که برداشتن دیوار را که دلیل تعدی و تفریط در مورد اجاره بوده است در سال 58 صورت گرفته و در طول مدت اجاره واخوانده از وضعیت مغازه مطلع بوده و سکوت مالک دلیل بر رضایت وی از اقدامات واخواه در مغازه و استرداد دعوی نسبت به خوانده ردیف اول نیز حکایت از پذیرش واخوانده به شرأیط موجود اجاره به خوانده ردیف دوم می باشد و وجود تابلو عکاسی بر سر در مغازه تعطیل نمی تواند دلیل بر تغییر شغل در مورد اجاره باشد علی هذا مستندا به ماده 305 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن قبول واخواهی و نقض دادنامه واخواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان صادرو اعلام می دارد.

رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. دادرس شعبه 188محاکم حقوقی تهران -حمید طالب لو