متن رأی
تجدیدنظرخواهی 1- م. ت. 2- ش. 3- ن. 4- غ. ر. همگی به شهرت ر. با وکالت م. پ. ف. و م. ک. نسبت به دادنامه شماره 298 مورخ 92/5/2 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه رسمی شماره. . . . مورخ 62/6/22 دفتر اسناد رسمی شماره. . . حوزه ثبتی تهران و تخلیه و تحویل عین مستاجره بلحاظ انتقال به غیر مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده وارد می باشد و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا برابر مندرجات قرارداد اجاره مستند دعوی مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر نداشته و با انتقال عین مستاجره به تجدیدنظرخوانده ع. ی. ز. ق.
تخلف مستاجر از شرأیط قراردادی محقق گردیده است و با احراز انتقال غیر مجاز مورد اجاره، برأی موجر حق فسخ و تخلیه بوجود آمده که اسقاط حق مذکور محتاج دلیل بوده و صرف مرور زمان موجب اسقاط حق موجر نمی گردد از این رو دادگاه بمنظور تعیین حقوق مکتسبه مستاجر و حق کسب و پیشه مشارالیه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس منتخب بشرح نظریه وارده به شماره 101 مورخ 93/2/22 میزان حق کسب و پیشه مغازه موضوع دعوی را به مبلغ //1/620/000/000 ریال اعلام نموده که با اعتراض به نظریه مذکور موضوع به هیأت سه نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیأت مذکور بشرح نظریه وارده بشماره 625 مورخ 93/8/20 میزان حق کسب و پیشه شش دانگ مغازه مذکور را به مبلغ //2/400/000/000 ریال بر آورد نموده اند با اعتراض به نظریه مذکور، موضوع به هیأت پنج نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیأت پنج نفره کارشناسان نیز برابر نظریه وارده بشماره 510 مورخ 94/5/11 میزان کسب و پیشه و تجارت سه دانگ مغازه مزبور را به مبلغ//1/200/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده اند که نظریه مذکور مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواهان را وارد می داند مستندا" به بند 2 ماده14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به فسخ قرارداد اجاره شماره 146678 مورخ 62/6/22 و تخلیه و تحویل مورد اجاره ظرف مهلت 2 ماه در قبال دریافت مبلغ//1/200/000/000 ریال بابت نصف حق کسب و پیشه توسط متصرف صادر و اعلام می نماید بدیهی است موجر مکلف است مطابق ماده 28 قانون موجر و مستاجر ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه مربوط به حق کسب و پیشه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الا رأی مذکور ملغی الاثر خواهد بود.
رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید میرحسینی - محمدترابی