نمونه رای با موضوع: رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف

در خصوص دادخواست تقدیم آقای ح. ک. الف. با وکالت آقای س. ر. به طرفیت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی از ملک متنازع فیه و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات وارده طبق نظر کارشناس. با این توضیح که وکیل خواهان اظهار داشته اند موکل ایشان مالک ششدانگ یک قطعه زمین دارأی پلاک ثبتی 3017 فرعی از 71 اصلی به متراژ 200 متر مربع خریداری و در مورخه 92/5/7 با اخذ پروانه و مجوز ساخت شروع به احداث ساختمان نموده اند که خوانده مبادرت به تصرف کل ملک نموده اند.

فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند خوانده در مقام دفاع اظهار داشتند که به عنوان پیمانکار مبادرت به تحویل قطعه زمین نموده و با وکالت از ایشان مبادرت به اخذ پروانه ساختمان و احداث ساختمان نموده که حتی مبادرت به خریداری یکی از طبقات نموده و دو طبقه دیگر نیز به فروش رفته است و حاضر به تحویل کل ساختمان بوده و ایشان می بایست عدم خلاف اخذ نمایند و اینکه بر طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت در مال غیر منقول را از تصرف وی خارج نموده و اعاده تصرف خود را نسبت به مال درخواست نمایند در صورتی که در فرض دعوی مطروحه خوانده پیمانکار و سازنده ساختمان بوده و تصرفات ایشان مباح و با رضایت مالک بوده است و نظر به اینکه مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی خواهان می باشد و خواهان مالکیت رسمی بر ملک مبحوث عنه نداشته و به صورت رسمی به ایشان منتقل نگردیده است.

فلذا دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 197و158 قانون مأخذ در خصوص دعوی رفع تصرف حکم به بطلان دعوی خواهان و در خصوص دعوی مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارات حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند-سید ابوالفضل سیادتی