نمونه رای با موضوع: تخلیه عین مستأجرة به دلیل انقضای مدت

تجدیدنظر خواهی آقای س. م. الف. به وکالت از آقای الف. ب. به طرفیت آقایان و خانم ها ف. ، م. ، ح. ، ن. ، م. ، ح. ، الف. و م. ب. و ص. ی.

از دادنامه شماره 19 مورخ 94/1/19 صادره از شعبه محترم 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به تخلیه عین مستاجره ( مغازه) به جهت انقضای مهلت صادر گردیده وارد است زیرا خواهان های اولیه حسب محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی مالک منافع عین مستاجره و خود مستاجر آن بوده و رابطه استیجاری آنان با موجر بر اساس قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 منعقد گردیده و هرچند حسب ادعای آنان حق انتقال منافع به غیر را نداشته اند ولی علی هذا اقدام به انتقال منافع به حدود 15 سال قبل نموده و از آن جا که موجر نیز تعرضی نسبت به انتقال منافع به غیر ننموده خود اماره ای به تنفیذ آن است و با عنایت به اینکه هرگاه مستاجر منافع مورد اجاره را کلا ویا جزاً به غیر انتقال دهد به موجب رأی وحدت رویه 9 مورخ 55/3/10 دیوان محترم عالی کشور روابط استیجاری او با موجر و علقه وی یا عین مستاجره قطع می گردد و دیگر مالکیتی نسبت به منفع نداشته تا بتواند از قبل آن دعوی تخلیه را اقامه نماید ضمن این که در چنین رابطه استیجاری صرف انقضا مدت اجاره از موجبات تخلیه نیست و رابطه استیجاری مستاجر دوم با موجر اصلی برقرار می گردد لذا به استناد مواد 348 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان های اولیه را صادرو اعلام می دارد رأی حضوری و قطعی است.

شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح