نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970227400134 مورخ 1394/2/29 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه م. م. با وکالت س. م. و ز. خ.

بخواسته تخلیه یک باب مغازه به شماره قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 690 فرعی از 3274 اصلی مفروز و مجزی شده از 660 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1362/4/21 بلحاظ تعدی و تفریط مستاجرین اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولا هر چند احداث بالکن و دستشویی در عین مستاجره از مصادیق بارز تعدی مستاجر محسوب می گردد و چنانچه این تعدی خارج از اذن موجر باشد موجد حق برأی موجر در جهت فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره می باشد لیکن در ما نحن فیه این اقدام در زمانی صورت پذیرفته است که مالکیت تجدیدنظرخواه در ملک مختلف فیه استقرار نیافته بوده و زمان حدوث آن مربوط به استقرار مالکیت و علاقه مالکیت موجرین سابق می باشد که در آن مقطع هیچگونه تعرضی از ناحیه موجرین وقت به این اقدام نشده است و سکوت آنان و تقدیم دادخواست های تعدیل اجاره بها از ناحیه آنان بنوعی حاکی از رضایت آنان در جهت اقدام مستاجرین بوده است ثانیا مفاد پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده با اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر حاکی از انتقال مالکیت در تاریخ 1392/8/5 بنام تجدیدنظرخواه دارد که تخلف صورت گرفته از ناحیه مستاجرین بفرض عدم استیذان آنان در زمان استقرار مالکیت مالکین قبلی بوده و این تخلف موجد حق، قابل انتقال به موجر و مالک موخر نمی باشد تا مشارالیه با تمسک به آن مبادرت به طرح دعوی نماید از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هر گونه ایراد و اشکالی بوده و در این مرحله از رسیدگی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری ان را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است بنابر این دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید.

رأی صادره حضوری و قطعی است شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی