خلاصه جریان پرونده
در خصوص دعوی آقایان و خانم ها 1- الف. 2- ب. 3- ب. 4- م. شهرت جملگی ت. د. و 5- پ. ح. ل. با وکالت بعدی خانم ر. ع. ن. الف. ف. بطرفیت آقایان 1- ع. 2- م. و 3- الف. شهرت جملگی ر. م. بخواسته مطالبه حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به نرخ روز در خصوص شش دانگ سالن کافه رستوران با جمیع توابع و لواحق جزء پلاک ثبتی. . . و. . . و. . . واقع در بخش 2 تهران با جلب نظر کارشناس فعلاً مقوم به مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که خواهانها اظهار نموده اند مورث اینجانبان مرحوم ع. الف. تحویلی مطابق اجاره نامه رسمی شماره. . .
-17/4/1350 دفتر اسناد رسمی 64 تهران مستاجر یک باب کافه رستوران با مشخصات فوق الذکر بوده که از محل موصوف قبل از انقلاب اسلامی بعنوان کاباره - تئاتر استفاده می شد، لیکن پس از انقلاب به لحاظ مغایرت شغل قبلی با فرهنگ اسلامی جامعه، عملاً محل مذکور مدتها بلااستفاده مانده و مالکین وقت (خواندگان) هم راضی به تغییر شغل نمی شده اند تا اینکه مورث سال 1384 دادخواست تجویز تغییر شغل مطرح و طی دادنامه غیابی 1102-26/9/1384 شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران مجوز تغییر شغل به الکتریکی صادر و به لحاظ عدم اعتراض و قطعیت آن، مورث بنا بر اذن و جواز حاصله از سوی دادگاه، اقدام به تغییر شغل می نماید لیکن خواندگان بعد از 5 سال مبادرت به واخواهی از دادنامه مذکور می نمایند و دادخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل نیز ارأیه. . . تجویزتغییر شغل طی دادنامه شماره 652 و 653 مورخ 5/5/1390 حکم بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل را صادر می نماید لذا با توجه به اینکه حکم تخلیه اجرا و متعاقباً خواندگان اقدام به تخریب مورد اجاره نموده اند و اینکه سرقفلی و حق کسب و پیشه مورث اینجانبان که با
رأی دادگاه
اقدام نموده بود زایل می گردد، بنابرأین تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دادند نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین اولاً: نظر به اینکه حسب مفاد دادنامه قطعی شماره های 652 و 653 مورخ 5/5/1390 شعبه ششم دادگاه تجدید نظر استان تهران با احراز تخلف مستاجر و تغییر شغل بدون مجوز حکم قطعی بر تخلیه ملک متنازع فیه صادر شده و مطابق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 نیز تغییر شغل بدون مجوز حق کسب و پیشه و تجارت را زایل می نماید، لذا دادگاه دعوی خواهانها در قسمت مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهانها را صادر و اعلام می نماید این رأی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد ثانیاً با عنایت به اینکه حسب مندرجات پرونده و مفاد دادنامه قطعی فوق الذکر وجود رابطه استیجاری میان طرفین وحاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بر روابط طرفین احراز گردید که به لحاظ تخلف مستاجر و تغییر شغل حکم بر تخلیه صادر شده و توجهاً به اینکه در مانحن فیه حسب مدارک ابرازی و شهادت گواهان تعرفه شده مورث خواهانها سرقفلی نیز به موجر پرداخت نموده و با عنایت به اینکه حسب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر در صورت تغییر شغل بدون مجوز صرفاً از حق کسب و پیشه و تجارت محروم شده و مقررات قانون مذکور به هیچ عنوان دلالتی بر زوال حق سرقفلی مستاجر متخلف را ندارد چرا که حق سرقفلی با پرداخت آن از سوی مستاجر بر ذمه موجر باقی بوده و دلیلی بر اسقاط یا برائت ذمه موجر موجود نمی باشد و با شک در بقاء یا عدم بقای سرقفلی نیز استصحاب بر بقای آن می گردد لذا با توجه به مراتب مذکور و اینکه کارشناس منتخب دادگاه طی نظریه بدوی و تکمیلی میزان سرقفلی مورد اجاره را مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال برآورد نموده و ایراد و اعتراض موجه و مستدلی از سوی طرفین نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده و خواندگان نیز دفاع موجه و موثری نسبت به دعوی خواهانها بعمل نیاورده اند، علیهذا دادگاه ضمن رد مدافعات خواندگان، دعوی خواهانها را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی، خواندگان را به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت اصل خواسته، مبلغ /000/536/546/2 ریال بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهانها به میزان سهم الارث میان آنها قابل تقسیم می باشد محکوم می نماید با این توضیح که اجرأی دادنامه منوط به تودیع هزینه دادرسی می باشد رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی