نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در مورد دادخواست آقای ع. ح. ن. فرزند انعام اله با وکالت آقایان ر. ر. گ. و ج. ر. الف. به طرفیت خوانده آقای ع. ش. ن. فرزند م. ت. با وکالت آقای ح. آ. بخواسته محکومیت خوانده به پرداخت خسارات و غرامات وارده به خواهان ناشی از تغییر کاربری غیر مجاز ملک کشاورزی، به ماخذ 80% قیمت روز زمین تغییر کاربری شده معادل مبلغ 73680000 تومان که متعاقباٌ به مبلغ 33600000 تومان تقلیل یافته است با احتساب کلیه خسارات دادرسی، بدین شرح که وکلای خواهان مدعی هستند موکل آنها در نیمه دوم سال 85 مطابق قرارداد عادی صلح موجود، یک قطعه زمین محصور چهار دیواری به مساحت 350 متر مربع را در قریه شریف آباد واقع در کهریزک، جاده قدیم قم، بعد از پمپ بنزین با کاربری صنعتی از خوانده خریده و مبلغ 32 میلیون تومان ثمن معامله را پرداخته و پس از احداث بنای انبار و کارگری توسط موکل، متعاقباٌ با شکایت اداره جهاد کشاورزی شهر. . .

، به موجب حکم قطعی شعبه 38 دادگاه تجدیدنظر استان تهران، موکل به پرداخت 80% قیمت روز زمین تغییر کاربری شده موصوف به عنوان عوارض، معادل مبلغ 33600000 تومان در حق خزانه داری کل محکوم شده که طی فیش موجود آن را پرداخته است و تغییر کاربری یاد شده، ابقاء و تثبیت شده است و اکنون به شرح خواسته تقاضای صدور حکم مقتضی دارند توجهاٌ به دفاعیات وکیل خوانده که بیان داشته خوانده فقط یک قطعه زمین موصوف را به خواهان فروخته و فاقد بنا بوده است و خواهان که با احداث بنا در آن زمین، کاربری آن را تغییر داده است، خودش نیز بایستی از عهده پرداخت خسارات یاد شده برآید و موکل ( خوانده ) هیچ نقشی در بروز آن خسارات نداشته است لذا دعوای خواهان را قبول ندارد از نظر دادگاه مطابق مبایعه نامه یاد شده، زمین مورد معامله داخل چهاردیواری بوده است و هر چند که ملک مذکور بلحاظ قانونی دارأی کاربری کشاورزی است، لیکن با توجه به اینکه شغل خواهان کشاورزی نیست و زمین موصوف نیز امکانات کشاورزی ندارد و در قرارداد قید شده که حقابه نیز ندارد و مطابق نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور کشاورزی، ثمن 32 میلیون تومان دریافتی خوانده، متناسب با قیمت زمین با کاربری غیر کشاورزی است و قیمت زمین مذکور با کاربری کشاورزی در نیمه دوم سال 85 بمبلغ 15750000 تومان ( متری 45000 تومان ) ارزیابی شده است و با توجه به فیش برق سه فاز صنعتی به نام خوانده که در سال 85 نصب شده است، لذا آنچه که مدنظر طرفین و متعلق اراده آنها بوده، فروش آن ملک با وصف داشتن کاربری غیرکشاورزی و داشتن قابلیت احداث بنا بوده است، به همین منظور مبلغ 32 میلیون تومان به خوانده پرداخت شده است و طبق حکم قطعی دادگاه، تغییر کاربری ( بنای احداثی ) با پرداخت عوارض به مبلغ 33600000 تومان، تثبیت شده است، نتیجتاً ما به التفاوت قیمت عادله زمین مذکور با داشتن کاربری کشاورزی در نیمه دوم سال 85 ( به مبلغ 15750000 تومان ) و ثمن دریافتی خوانده ( به مبلغ 32 میلیون تومان ) معادل مبلغ 16250000 تومان به عنوان خسارات وارده به خواهان تلقی می شود که از باب قاعده تسبیب بر عهده خوانده است و نهایتاً دعوای خواهان تا مبلغ اخیر الذکر وارد است و وفق مواد 2 و 198 و 515 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی مصوب 1339 خوانده به پرداخت مبلغ 16250000 تومان به عنوان اصل خواسته و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و مبلغ 300000 تومان به عنوان دستمزد کارشناسی در حق خواهان محکوم شد رأی صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک -محمد ساری