متن رأی
در خصوص دادخواست آقای ح. ع. م. به طرفیت آقای م. ب.
دائربه مــــطالبه مـــــــبلغ -/1/050/000/000 ریال مابقی ثمن معامله توام با خسارت دادرسی وتاخیرتادیه موضوع قرارداد منعقده فیمابین طرفین بشماره 9137359 ودادخواست تقابل مطرح شده ازناحیه خوانده دائربه تائید وتنفیذ فسخ معامله موردنظر مقوم به مبلغ-/51/000/000 ریال با این توضیح که درموعقد مقرر با دردست داشتن مابقی ثمن معامله در دفترخانه شماره 31 ملارد حضوریافته ولی بجهت طرح آموزش مورد معامله تنظیم سند مقدور نگردیده درحالی که درمتن قرارداد با کد رهگیری 404-1071 بند 2-5 قید شده چنانچه مورد معامله غیرمسکونی باشد مابقی ثمن معامله مسترد گردد که مفهوم آن فسخ قرارداد می باشد درقرارداد عادی طرفین نیز شرط صفت ومسکونی بودن معامله درج شده وبلحاظ تخلف از شرط خواستار اعلام فسخ آن میباشند وکیل خواهان اصلی عنوان داشته چون درفرجه قابل قبول اقدام به فسخ نگردیده وحدوداً 15 روز از زمان اطلاع اقدام صورت گرفته به فوریت انجام نشده است خواسته وجاهت نداشته وبا استصحاب عدم طرح آموزشی تاکنون مسکونی بودن ملک به قوت خود باقی است، دادگاه باتوجه به استعلام بعمل آمده ازشهرداری وپاسخ شهرداری ملارد بشماره 529/ش م ص94 -94/2/1 که حکایت ازواقع شدن ملک درطرح آموزش دارد وپس ازمورخه 93/3/31 که موعد حضور درمحضربوده تا زمان تنظیم اظهارنامه اعمال فسخ ومطالبه مابقی ثمن قرارداد 15 روز فاصله بیشتر نشده واین فرصت جهت مذاکرات ثانویه بین طرفین وحل وفصل موضوع بدون واسطه اقدام قضائی متعارف تلقی میگردد وفوریت امر ازبین نمی رود، بنابرأین چون حق فسخ برأی خریدار تعیین گشته وازطرفی خیار وصف دارد مستنداً به مواد 10-225-396-410 و449 ق.
م حکم به اعلام فسخ قرارداد منعقده فیمابین طرفین صادرمیگردد. نسبت به مطالبه مابقی ثمن معامله که خواسته اصلی است، باتوجه به مراتب ذکرشده غیرقابل پذیرش مستنداً به ماده 1257 ق. م حکم به بطلان آن صادرمیگردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظراستان تهران است. رئیس شعبه 220 دادگاه حقوقی تهران-علی خرمی زاده