متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ص. با وکالت آقای ر. س. به طرفیت خانم ل. ع. ج. نسبت به دادنامه شماره 1133 مورخ 1393/11/28 شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر اساس بند 12 اجاره نامه اجمالاً با این استدلال که حسب محتویات پرونده استنادی شورأی حل اختلاف به شماره کلاسه 1188/628/882 خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک خود اقدام نموده و در این امر رضایت کامل داشته است بنابرأین دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376/5/26 و ماده 19 آئین اجرأیی آن (اصلاحی 1379/3/18) درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور، مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراء است.
نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیلی که نشان دهد پس از انقضاء رابطه استیجاری با تجدیدنظرخوانده ودیعه را به نامبرده مسترد کرده یا به دایره اجرا سپرده باشد ارائه نداده است بنابرأین مستأجر تا استرداد ودیعه حق داشته از تخلیه ملک مورد اجاره خودداری کند و چون نامبرده از حق حبس خود استفاده کرده است لذا موجر استحقاق اخذ اجرت المثل را ندارد زیرا به تکلیف قانونی خود در ارتباط با استرداد ودیعه عمل نکرده است.
نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی