متن رأی
در این پرونده آقای م. الف. با وکالت آقای س. ب. به طرفیت آقای م. ع. دادخواستی به خواسته تأیید فسخ قرارداد و مطالبه خسارات دادرسی را تقدیم و به شرح داخل قوسین اظهار نموده است که صدور حکم مبنی بر تأیید انفساخ عقد بیع به دلیل تحقق شرط فاسخ را تقدیم نظر به محتویات پرونده و متن دادخواست تقدیمی و اظهارات وکیل خواهان در جلسه دادرسی و نیز وکیل خوانده آقای الف. ط.
در حین دادرسی معرفی گردیده است در جلسه رسیدگی نظر به مراتب و توجهاً به اینکه برابر بند 5 متمم مبایعه نامه فروش ملک مورخ 1389/6/17 نحوه پرداخت الباقی ثمن معامله مشخص گردیده و برابر تبصره 3 از بند مزبور در صورت عدم پرداخت وجه چک های تحویلی از سوی خریدار و با وصف اعطای 30 روز مهلت از سوی فروشنده از سر رسید چک ها مبایعه نامه باطل و فروشنده متعهد شده است که ظرف 30 روز از تاریخ ابطال کلیه مبالغ دریافت شده را به خریدار مسترد نماید علی ایحال از آنجایی که شرط مزبور ناظر بر تعهدات طرفین قرارداد می باشد و فروشنده به عنوان مشروط له در صورت عدم انجام تعهد از سوی خریدار می بایست اراده خود را مبنی بر علل حقوقی ابطال و یا فسخ و یا هر عنوانی که در مبایعه نامه قید شده صرف نظر از اثرحقوقی کلمات مزبور به طرف دیگر خود اعلام نماید حال این اعلام به وسیله اظهارنامه که ابلاغ رسمی محسوب میشود و یا طریق دیگری که در مبایعه نامه مورد توافق طرفین قرارگرفته باشد می تواند انجام گیرد فلذا چون خواهان به شرط مزبور عمل ننموده و به خوانده فسخ قرارداد را ابلاغ ننموده و از طرفی دلیلی بر اینکه ثمن دریافتی را ظرف 30 روز مقرر به خریدار مسترد نموده است به دادگاه ارائه ننموده مع ذلک دعوای مطروح غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی بلحاظ اینکه تأیید فسخ حکایت از آن دارد که قبلاً موضوع فسخ اعلام شده و چون خواهان چنین اقدامی نکرده است طرح دعوای تأیید فسخ و یا انفساخ موجه نمی باشد لذا حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام میگردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 103 حقوقی تهران غلامرضا قلی پور