متن رأی
در این پرونده شرکت گ. باوکالت آقای ک. ص. و الف. الف. که در تاریخ 1391/12/26 خانم س. ج. ف. را به جای خود معرفی نموده است. دادخواستی به خواسته تنفیذ فسخ قرارداد شماره. . . . مورخ 1386/12/26 به انضمام خسارات دادرسی که در تاریخ 1391/11/1 خواسته خود را به الزام خوانده به تخلیه و تحویل 6 دانگ پلاک ثبتی شماره. . . . فرعی از. . . . اصلی بخش. . . . . . . تهران قطعه یک تفکیکی را به خواسته خود اضافه نموده است را به طرفیت شرکت م. تقدیم و توضیح داده است که موکلش بر اساس قرارداد اجاره به شرط تملیک به شماره و تاریخ مزبور منافع 6 دانگ تمامی 15 واحد آپارتمان مسکونی احداثی در پلاک فوق را به انضمام پارکینگ و انباری به مدت 60 ماه از تاریخ 1386/12/28 لغایت 1391/12/28 به خوانده دعوا واگذار نموده و مقرر گردیده تا اجاره بهاء را مطابق چک های مندرج در ماده 4 قرارداد پرداخت نماید.
ولی تاکنون هیچ کدام از اقساط پرداخت نشده و چک ها منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شده است چون برابر تبصره یک ماده مزبور عدم وصول هر یک از چک های مال الاجاره موجب ایجاد حق فسخ قرارداد برأی مؤجر می باشد و موکل با ارسال نامه سفارشی اراده خود را به فسخ قرارداد اعلام نموده است و در خصوص شرط داوری 2 بار داور مرضی الطرفین دو مرتبه نسبت به تنفیذ فسخ قرارداد حکم داده ولی به علت عدم رعایت شرأیط شکلی از وسوی محاکم نقض گردیده در جلسه دادرسی نیز خواهان مطالب قبلی را تکرار و در خواست رسیدگی نموده است خوانده دعوا نیز در جلسه دادرسی حاضر نشده و از خود دفاعی ننموده و مستندات خواهان مصون از هر گونه ایراد باقی مانده علیهذا دادگاه عنایتا" به مراتب و ملاحظه قرارداد اجاره به شرط تملیک مسکن مستند دعوا خواهان و شرط رهن قرارداد مندرج تبصره یک ماده آن که به امضای اصحاب دعوا و مهر شرکت منقوش گردیده است و ملاحظه گواهی نامه های عدم تأدیه وجوه تعدادی از چک های موضوع قرارداد که ( از صفحه 120 تا 137 پرونده ) همچنین ابلاغ و اعلام اداره خواهان به فسخ قرارداد و نیز احراز مالکیت خواهان برابر سند مالکیت ابرازی خواسته خواهان ثابت تشخیص و با رعایت مقررات ماده 1257 و 466 از قانون مدنی ضمن تنفیذ و تأیید قرارداد اجاره ذکر شده حکم محکومیت خوانده به تخلیه و تحویل واحدهای پلاک فوق و پرداخت مبلغ یک میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل و نیز مبلغ یک میلیون و ششصد و هفتاد هزار ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد.
رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه سپس در فرجه مزبور قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر تهران می باشد. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی ( حقوقی ) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور