نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع. س. به طرفیت آقایان م. چ. و ح. م. به خواسته الزام به رفع تصرف و قلع و قمع بنای احداثی مشاعی و اعاده به وضع سابق فعلا مقوم به پنجاه ویک میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی خواهان در تشریح خواسته خود ابراز داشته: خواندگان متصرفین و مالکین طبقه اول می باشند که اقدام به تصرف پاسیو و نورگیر نموده و وسط آنرا تیغه کشیدند و بر روی آن سقف زدند و با این وصف در مشاعات تصرف نمودند و موجب تاریک شدن راه پله شدند که بر خلاف قانون تملک آپارتمان ها می باشد.

خواندگان در مقام دفاع ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار داشتند: از وقتی که این آپارتمان را خریداری نمودیم به همین وضعیت بوده و حدود 10 سال در این ملک متصرف می باشیم فلذا دادگاه با عنایت به اینکه مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها پاسیو جزء مشاعات آپارتمان می باشد و هرچند عرفا متعلق است به مالکین طبقه اول که به آن دسترسی دارند و می توانند در حدود متعارف از آن استفاده نمایند و لیکن این تصرف نمی تواند موجب اضرار به سایر مالکین آپارتمان گردد و نظریه کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل در شعبه 156 شورأی حل اختلاف منطقه 4 تهران حکایت از آن دارد که نصب سقف بر روی آن موجب تاریک شدن راه پله مشاعی شده که نظریه کارشناسی مصون از هرگونه تعرضی باقی مانده و منافاتی با اوضاع و احوال قضیه نداشته فلذا دادگاه خواسته خواهان را تا حدود نظریه کارشناسی وارد و ثابت دانسته و مستندا به ماده 132 قانون مدنی و مواد 1، 2 و9 قانون تملک آپارتمانها حکم بر قلع و قمع سقف ایجاد شده بر روی پاسیو توسط خواندگان صادر می نماید و نسبت به دیوار احداثی در پاسیو با عنایت به اینکه این اقدام موجب خللی به حقوق خواهان نمی باشد و تاثیری بر نمای آپارتمان نداشته و مطابق قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمانها مالکینی که راه عبور به پاسیو داند عرفا حق استفاده انحصاری از آن را دارند و این تصرف نیز در حدود متعارف می باشد فلذا دادگاه خواسته تخریب دیوار احداثی در پاسیو را مردود دانسته و حکم به بطلان آن صادر می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران - نقی مدانلو