متن رأی
در خصوص دعوی آقای س. س. ج. بطرفیت 1-شرکت ساختمانی م. باوکالت آقای م. ن. 2- آقای ع. ک. 3-شرکت ا. دایربرالزام خواندگان به حضوردر دفتر خانه و تنظیم سند رسمی. . . . . . . . دانگ از6دانگ ملک تحت پلاک ثبتی. . . . . . و. . . . . . و. . . . . . و. . . . . بخش. . . . . تهران بااحتساب کلیه خسارات دادرسی مقوم به51/000/000 ریال ماحصل دعوی مطروحه آنست که خواهان بموجب مدارک تقدیمی و با پرداخت ثمن معامله اقدام به خرید88/2دانگ از6دانگ ملک متنازع فیه از مالک آن وباواسطه خواندگان ردیف دوم وسوم نموده است لیکن خوانده ردیف اول ازانتقال مالکیت به خواهان خودداری مینمایدلذاتقاضای صدور حکم شایسته رادارد.
خوانده ردیف اول نیزطی لایحه ثبت شده بشماره2567-1390/10/25اظهارداشته که خواندگان ردیف دوم وسوم خارج از اختیارات اعطایی اقدام به تنظیم قراردادباخواهان نموده اند که این قراردادموردتأیید نمیباشد لذاتقاضای رددعوی رادارد دیگر خواندگان نیزدرجلسه دادرسی حاضر نشده ولایحه ای نیزارسال نداشته انددادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی مواردذیل رامدنظر قرارمیدهد1- بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد واملاک قلهک مورخ1390/9/24و1390/5/9مالکیت رسمی پلاکهای فوق الذکر از تاریخ 1384/10/4 متعلق به حوزه هنری سازمان تبلیغات اسلامی بوده است که درتاریخ 1388/8/11سه دانگ آن به شرکت ساختمانی معلم وسپس درتاریخ1389/12/23سه دانگ دیگر به آقای ح. ر. منتقل گردیده است2- بموجب وکالت نامه رسمی بشماره. . . . . -1384/10/5 تنظیمی دردفتر خانه. . . اسناد رسمی تهران حوزه هنری سازمان تبلیغات اسلامی جهت هرگونه معامله به هرشخص حقیقی یا حقوقی ودرمقابل هر مبلغ به شرکت ساختمانی م.
در خصوص پلاکهای ثبتی موضوع خواسته اعطای وکالت نموده بوده است 3- بموجب قراردادعادی مورخ1386/10/1فی مابین شرکت ساختمانی م. به نمایندگی از مالک وقت ملک(حوزه هنری سازمان تبلیغات اسلامی) و شرکت ا. 50درصدازکل عرصه واعیان ملک درقبال مشارکت درساخت به شرکت ا. منتقل گردیده است4- بموجب مبایعه نامه عادی مورخ1387/6/17فی مابین شرکت ا. وآقای س. س. ج. درقبال آورنده نقدی ازسوی خواهان شرکت ا. متعهد به انتقال 88/2دانگ از ملک بنام خواهان میگردد5-خواهان بموجب چندین فقره چک که مجموع آنها6/723/379/097 ریال میگردد در راستای قرارداد تنظیمی اقدام به پرداخت مبالغی در خصوص این ملک مینماید که چکهای موصوف توسط شرکت ساختمانی م. ظهر نویسی گردیده وسپس درجهت مخارج ملک صرف گردیده است6-اصل برصحت ولزوم قراردادها میباشد7- موکل درچارچوب وکالت اعطایی متعهد به انجام اموری است که از سوی وکیل انجام آنها تعهد میگردد8-دفاعیات شرکت ساختمانی م.
در خصوص عزل شرکت ا. از وکالت اعطایی مؤثردرمقام نمیباشد چه اینکه وکالت نامه رسمی شماره. . . . . . . -1386/11/8تنظیمی دردفتر خانه. . . . . تهران که مورد استنادشرکت ساختمانی م. میباشدودرتاریخ1387/10/9عزل صورت گرفته اولاًبه آقای ب. ک. اعطای وکالت شده بوده وسپس ایشان عزل گردیده در حالیکه آقای ک. یک شخصیت حقیقی است که جدای از شخصیت حقوقی شرکت ا. میباشد ثانیاً قبل از عزل وکیل قراردادفی مابین خواهان وشرکت ا. منعقد گردیده بوده است وبنابر این عزل متأخر برقراردادتأثیری درصحت قرارداد ندارد ثالثاً شرکت ساختمانی م. بجز وکالت اعطایی باشرکت ا.
اقدام به تنظیم قراردادنیزنموده بوده است بنابرأین باعزل وکیل وازبین بردن اعتباروکالت نامه اعطایی خللی به قراردادفی مابین واردنگردیده است وادعای فسخ یکطرفه قراردادباتوجه به عدم وجود چنین شرطی درقراردادتأثیری نداشته که اصل صحت قراردادها نیز مؤیدهمین مطلب است لذاباتوجه به کلیه مراتب معنونه دعوی مطروحه در خصوص خوانده ردیف اول موجه تشخیص ومستنداً بمواد219و220و221و223 و674قانون مدنی و مواد515و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده ردیف اول به حضور در دفتر خانه وتنظیم سند رسمی 2/88دانگ ازپلاکهای ثبتی فوق الذکربعنوان اصل خواسته وپرداخت مبلغ5/534/000ریال بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادرواعلام میگردد همچنین دعوی متوجه دیگر خواندگان نبوده ومستندا" به بند 4 ماده 84وماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به خواندگان ردیف دوم وسوم قراررددعوی صادرواعلام میگردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران - پورزرین