متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم م. ر. بطرفیت خواندگان م. ش. ن. و م. ع. الف.
به خواسته الزام به ایفای تعهد مبنی بر تکمیل ساختمان موضوع قرارداد مشارکت در ساخت مقوم به 51/000/000 ریال و تسلیم مبیع الزام خواندگان به تحویل ساختمان موضوع قرارداد مشارکت در مقوم به 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت وجه التزام به ازای هر ماه 10/000/000 ریال از تاریخ اول سال 1392تا صدور و اجرأی حکم مقوم به 95/000/000 ریال و مطالبه اجور معوقه پرداخت حق اسکان ماهیانه 2/000/000 ریال از اول سال 1391لغایت صدور و اجرأی حکم مقوم به 22/000/000 ریال و خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و نظر به رونوشت قرارداد تنظیمی و اینکه خواهان اظهار داشته خواندگان محترم به عنوان سازنده و مجری طبق قرارداد مشارکت در ساخت متعهد گردیده اند از زمان اخذ جواز ساخت به مدت یکسال ساختمان احداثی در ملک اینجانب را تکمیل و تحویل دهند ولی تاکنون ساختمان تکمیل نشده است و همچنین متعهد شده اند که ماهیانه مبلغ 2/000/000 ریال از تاریخ 1391/7/15 به عنوان حق اسکان پرداخت نمایند و نیز به ازای هر ماه تاخیر در تحویل10/000/000 ریال پرداخت کنند لیکن در ایفای تعهدات مذکور استنکاف نموده و علیرغم مراجعات مکرر حاضر به انجام تعهد خود نمی باشند لذا تقاضای تکمیل و تحویل ساختمان موضوع مشارکت وپرداخت وجه التزام به ازای هر ماه 10/000/000 ریال از 1392/10/6 و پرداخت حق السکان به ازای هر ماه 2/000/000 ریال از اردیبهشت سال 1391تا زمان اجرأی حکم دارد نظر به قرارداد مشارکت تنظیم شده و تعهدات مندرج و مدلول قرارداد بنا به قواعد لزوم و صحت و به تبعیت از اصل حاکمیت اراده برأی طرفین متبع و لازم است و اینکه دلیلی بر ایفاء یا اسقاط تعهداتی از ناحیه خواندگان ابراز نشده و نظریه کارشناسی رسمی دادگستری که پس از ابلاغ بدون دلایل موجهی مورد اعتراض واقع و دلیل جدیدی جهت ارجاع به هیأت سه نفره نبوده و حسب آن خواندگان در زمان مقرر یعنی 1392/10/6 عملیات اجرأیی ساختمان را به پایان نرسانده و قصور از ناحیه ایشان رخ داده و ضمناً در ارتباط با وام بافت فرسوده در قرارداد مشارکت هیچ الزامی در دریافت وام بافت فرسوده توسط خواهان ذکر نشده بلکه موضوع اختیاری درج شده است و علت عدم تحویل سهم خواهان از پرداخت خلافی یک چهارم مبلغ 177/080/879 ریال یعنی مبلغ 44/270/220 ریال بوده و مبلغ کم فوق الذکر نمی توانسته علل عدم تحویل وکندی کار ساختمان باشد و در زمان بازدید و کارشناسی به تاریخ 1393/9/18 با عنایت به نواقص مربوط به آسانسور ردیف به انشعاب برق و گاز ساختمان جهت بهره برداری کامل آماده نبوده و نظر به اینکه مسئولیت قراردادی در زمره قواعد عمومی قراردادهاست و وجه التزام پیشبینی شده در قراردادها در واقع تراضی درباره خسارت ناشی از عدم انجام تعهد است لذا دعوی خواهان را وارد دانسته به استناد مواد 10و219و220و221و222و223و224و230 و1257 قانون مدنی و مواد 198و515و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به تکمیل ساختمان موضوع مشارکت در ساخت و تحویل و تسلیم آن و پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 1392/10/6 لغایت تقدیم دادخواست ماهیانه ده میلیون ریال و اجورمعوقه حسب اظهار مبنی بر پرداخت صدهزار تومان حق اجاره تا تاریخ1393/3/20 توسط آقای ش.
ن. و پرداخت آقای ع. الف. ه تا اریبهشت 1392حکم به پرداخت اجور معوقه توسط خواندگان آقای ش. ن. از 1393/2/20 لغایت اجرأی حکم و آقای ع. از 1392/2/15 لغایت اجرأی حکم ماهیانه یکصد هزار تومان و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به و هزینه کارشناسی در حق خواهان صادر می نماید رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 149 دادگاه حقوقی تهران - صبوری