متن رأی
آقای م. ج. پ. با وکالت آقای ح. ک. به طرفیت 1- موقوفه مسجد و مدرسه. . . . 2- آقای م. ن. و. 3- آقای م. ن. و. 4- آقای م. . . ن. و. نسبت به دادنامه شماره 553 مورخ 1393/6/31 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظر خواهی کرده است براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خواه با خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره 570 مورخ 1389/6/31 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن صدور حکم به تائید فسخ و رفع اثر از اسناد اجاره به شماره های. . . مورخ 1386/6/5 و 7493 مورخ 1383/6/24 موضوع شش دانگ دو باب مغازه به پلاک های. . . از بخش. . . تهران ملکی موقوفه مسجد و مدرسه. . . .
و محکومیت تجدیدنظر خواندگان و ردیف دوم الی چهارم به تخلیه و تحویل مغازه ها به موجر از بابت تخلف از شروط قراردادی و قانونی ( تعدی و تفریط در عین مستاجره ) اجمالاً با این استدلال که از مرعی و منظر قانونگذار پذیرش هرگونه نقل و انتقال حق کسب و پیشه و تجارت عین مستاجره از سوی مستاجر کل به مستاجر جدید مستلزم تنظیم سند رسمی ( یعنی سند صلح حقوق است ) و حق کسب و پیشه، تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود ( مستفاد از تبصره 2 از ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356) و با توجه به اینکه مستندات ابرازی خواهان ( تجدیدنظر خواه ) منصرف از قانون اخیر البیان می باشد از این رو دعوا مطابق با موازین قانونی تشخیص نداده و حکم به رد آن صادر گردیده است.
دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه ماده یک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 تصرف متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره و یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری که به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یا نشده باشد مشمول مقررات این قانون دانسته است و نامبرده را مستاجر می داند بنابرأین مستاجر جدید محل کسب، قانوناً مستحقق سرقفلی است و عدم تنظیم سند رسمی اجاره و انتقال سرقفلی نافی حقوق مستاجر نمی باشد نظر به اینکه تبصره 2 ماده 19 قانون یاد شده صرفاً ناظر به ماده 19 و در محدوده این ماده کاربرد دارد و به سایر مواد تسری نمی یابد به بیان دیگر اگر مستاجر محل کسب دارأی حق انتقال به غیر باشد تنها به موجب سند رسمی می تواند منافع و سرقفلی ناشی از آن را به غیر واگذار کند و اگر حق انتقال به وی تفویض نشده و برأی این کار از دادگاه اجازه تحصیل کرده باشد برأی انتقال باید سند رسمی تنظیم کند و در صورت عدم رعایت تشریفات مذکور، انتقال از جهت تعلق سرقفلی به مستاجر جدید از نفوذ حقوقی برخوردار نمی باشد در غیر موارد مذکور در ماده 19 مانند موضوع پرونده کنونی که انتقال به اعتبار رضایت مالک انجام شده تبصره 2 ماده 19 حاکمیت ندارد و عدم تنظیم سند رسمی از موجبات انتقال سرقفلی به مستاجر جدیدنمی باشد.
نظر به اینکه متولی موقوفه مدرسه و مسجد. . . در هامش درخواست مورخ 1387/6/3 تجدیدنظرخواه ( مستاجر جدید) رضایت خو د را با واگذاری سرقفلی دو باب مغازه مورد ترافع از مستاجرین ( تجدیدنظر خواندگان ردیف دوم الی چهارم ) طبق مقررات قانونی و ضوابط اداره اوقاف و امور خیریه. . . تهران به وی اعلام کرده است و تجدیدنظر خواه التزام و پایبندی خود به رعایت مقررات قانونی و ضوابط مرجع مذکور اعلام کرده است بنابرأین قرارداد مربوط به واگذاری سرقفلی ملک موردترافع از ناحیه مستاجرین سابق به تجدیدنظر خواه دارأی نفوذ حقوقی بوده و ناقل قانونی محسوب می شود نظر به اینکه تجدیدنظرخواه در جریان دادرسی منتهی به صدور دادنامه معترض عنه که نهایتاً منجر به صدور حکم تخلیه گردیده مداخله نداشته و حکم مذکور به حقوق معترض ثالث خلل وارد می سازد از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده می شودو به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می گردد آنگاه به استناد ماده 425 قانون مرقوم دادنامه معترض عنه الغاء می گردد.
همچنین در مورد دعوای معترض ثالث برخود تنفیذ واگذاری سرقفلی با توجه به اینکه دعوای اعتراض ثالث از طرق فوق العاده رسیدگی است و دادگاه صرفاً در محدوده دادنامه مورداعتراض و اینکه به حقوق معترض ثالث خلل وارد می کند یا خیر؟ حق رسیدگی دارد لذا خواسته های دیگر و همچنین دعاوی طاری قابل استماع در این مرحله از رسیدگی نسبت به همین جهت قرار رد دعوا صادر می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید صادق نبوی لاریمی