نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

در خصوص دعوی آقای ف. م. ن. با وکالت خانم ل. و. الف. به طرفیت آقای الف. خ. به خواسته الزام خوانده به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن از یک باب آپارتمان و تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد روزانه به مبلغ یک میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی مورخه 1391/2/28 یک دستگاه آپارتمان به مساحت 51/95 متر مربع به پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی مفروز و مجزی شده از. . . قطعه 4 تفکیکی به مبلغ سیصد و ده میلیون تومان از خوانده پیش خرید نموده است و آپارتمان در مورخه 1392/7/29 تحویل خواهان گردیده است و خوانده مکلف بوده است که در تاریخ 1392/12/1 در دفترخانه تهران حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نماید ولی ایشان ملک را در رهن بانک مسکن قرار داده و از انجام تعهد امتناع کرده است. لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است.

همچنین آقای الف. خ. دادخواستی به طرفیت آقای ف. م. ن. با وکالت خانم ل. و. الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان قرارداد پیش فروش مورخ 1391/2/28 به انضمام خسارات دادرسی تقدیم دادگاه کرده و اعلام داشته است که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان می بایست قرارداد پیش فروش به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و چون رعایت قانون فوق صورت نگرفته است، لذا ایشان تقاضای صدور حکم به اعلام بطلان قرارداد را کرده است. این دادگاه بدواً در خصوص خواسته آقای الف. خ. راجع به صدور حکم مبنی بر اعلان بطلان قرارداد با عنایت به اینکه عدم رعایت تشریفات مذکور در قانون پیش فروش ساختمان برأی خریدار بطلان قرارداد نمی باشد و بر اساس قانون مدنی قرارداد منعقده صحیحاً منعقد گردیده و دارأی اعتبار می باشد، لذا این دادگاه خواسته مذکور را غیر وارد تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 190 و 219 و 223 و 1257 و 1275 و 1284 و 1291 قانون مدنی حکم به رد دعوی اعلان بطلان قرارداد صادر و اعلام می نماید.

و در خصوص دعوی اصلی راجع به الزام خوانده به فک رهن با توجه به اینکه وکیل خواهان طی لایحه مورخه 1393/3/13 خواسته خود را راجع به فک رهن مسترد نموده است لذا مستنداً به بند الف ماده 107 قانون آئین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را راجع فک رهن صادر و اعلام می نماید. و در خصوص سایر موارد خواسته خواهان این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق قرارداد عادی مورخه 1391/2/28 که به امضای طرفین رسیده است و امضائات مذکور مصون از ایراد و تکذیب طرفین باقیمانده و با توجه به دفاعیات غیر موجه آقای الف. خ. و نظر به تعهدات ایشان در خصوص تنظیم سند رسمی دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 219 و 223 و 221 و 1284 و 1291 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 502 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت آقای الف. خ.

به تنظیم سند رسمی آپارتمان فو ق الذکر در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله به مبلغ چهل و پنج میلیون تومان و پرداخت وجه التزام قراردادی به مبلغ نود میلیون ریال و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 5387475 ریال و پرداخت حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی صادر و اعلام می نماید. و در خصوص دعوی خواهان راجع به الزام آقای الف. خ. به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی با عنایت به انجام امور فوق و اخذ سند تفکیکی لذا مستنداً به ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی ناظر بر بند 7 ماده 84 و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را در این قسمت از خواسته صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران - کرمی