متن رأی
در خصوص دادخواست آقای ع. خ. الف. به وکالت از خانم م. م. ک. به طرفیت آقای ع. م. که بعداً آقای ن. ر. از جانب وی اعلام وکالت نموده است به خواسته تأیید فسخ قرار داد اجاره، تخلیه و الزام خوانده به پرداخت اجور و مطالبه اجرت المثل و خسارت دادرسی به جهت تأخیر مستأجر در پرداخت اجور به استناد سند رسمی اجاره، اظهارنامه ی ارسالی، سند مالکیت به این شرح که وکیل خواهان ادعا نموده موکل از سال 1392 مالک عین مستأجره بوده و مستأجر از پرداخت مال الاجاره مقرر در تاریخ مورد توافق استنکاف ورزیده، با توجه به این ممانعت اجرأی عدم پرداخت اجور در مهلت مقرر ایجاد حق فسخ برأی موجر می باشد لذا ذی خیار مراتب فسخ را طی اظهارنامه ی ارسالی به مستأجر اعلام نموده و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد.
وکیل خوانده در مقام دفاع اعلام نموده که خواهان مراتب مالکیت خود را به موکل جهت اطلاع، اعلام نداشته لذا باالاجبار مال الاجاره را طی قبوض مستند دعوی به حساب سپرده واریز نموده است.
دادگاه نظر به این که اولاً ادعای عدم پرداخت اجور توسط مستأجر به تاریخ های مقدم بر انتقال مالکیت عین مستأجره از موجر سابق به خواهان، حقی را برأی مشارالیه جهت تخلیه ایجاد نمی نماید زیرا خیار جزء حقوق عینی نبوده تا به تبع انتقال مالکیت از ذی خیار به منتقل الیه مالکیت انتقال یابد و صرفاً جزء حقوق موجر سابق و یا وارث و نمایندگان قانونی وی بوده آن هم در زمان مالکیت مستقر می باشد و انتقال مالکیت بدون اعمال حق خیار عملاً دلالت بر آن دارد که ذی خیار از حق فسخ خود اعراض و یا آن را ساقط نموده است ثانیاً در خصوص ادعای عدم پرداخت مال الاجاره بعد از انتقال مالکیت نیز هرچند پرداخت برخی از قبوض مؤید تأخیر مستأجر در پرداخت مال الاجاره می باشد ولی با عنایت به این که خواهان مکلف است جهت اطلاع مستأجر از انتقال مالکیت به وی و احراز این که من بعد مال الاجاره باید به وی پرداخت گردد، دلایل رسمی ای را که مفید صحت ادعای وی باشد، در اختیار مستأجر قرار دهد و اظهارنامه ارسالی مؤید ارأیه چنین مستنداتی نبوده و برأی مستأجر، سمت خواهان عرفاً به صرف اسال اظهارنامه احراز نگردیده لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعاوی خواهان راصادر و اعلام می نماید.
رأی حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران - یوسف یعقوبی محمود آبادی