نمونه رای با موضوع: مطالبه دویست میلیون ریال بابت قسط پنجم قرارداد و دعوت خوانده تقابل به مصالحه و سازش

در این پرونده خانم الف. م. ز. ه. دادخواستی به طرفیت خانم م. م. و آقای م. ع. م. به خواسته مطالبه خسارات قراردادی به میزان نود و یک میلیون ریال و چهارده میلیون ریال و الزام به تنظیم سند رسمی با مطالبه خسارات دادرسی که در جلسه اول رسیدگی خواسته خود را به تحویل مبیع نیز افزایش داده است و همچنین دادخواست تقابل آقای م. ع. م. به طرفیت خانم الف. م. ز. ه. به خواسته مطالبه دویست میلیون ریال بابت قسط پنجم قرارداد و دعوت خوانده تقابل به مصالحه و سازش، نظر به محتویات و اوراق هر دو پرونده، خواهان اصلی اظهار داشته است که بر اساس مبایعه نامه مورخ 1391/8/1 خواندگان متعهد به تحویل مورد مبایعه نامه در تاریخ 1391/12/1 و همچنین متعهد به حضور در دفترخانه برأی انجام معامله قطعی در تاریخ 1392/5/1 بوده ­اند که نسبت به تحویل مبیع اقدام ننموده و در روز تعیین شده نیز برابر گواهینامه دفترخانه حاضر نشده اند.

در مقابل، اینجانب به کلیه تعهدات پرداختی خود به موقع و بدون تأخیر اقدام نموده ام و در جلسه دادرسی خواسته خود را تکرار نموده و طی لایحه ای در تاریخ 1392/10/22 اظهار داشته است که فروشندگان مبیع را تحویل داده اند و خواهان دعوای تقابل نیز اظهار داشته است که مدتی است آپارتمان آماده تحویل است خوانده تقابل قسط آخر را پرداخت نکرده و طی اظهارنامه ای در تاریخ 1392/5/5 و نیز صورت مجلس قرار تأمین دلیل مورخ 1392/7/30 به وی ابلاغ شده است که جهت تحویل حاضر شوند ولی اقدام ننموده اند و همچنین بیان نموده است که به علت تغییر در نمای ساختمان از سوی شهرداری و اخذ تأییدیه از کمیته نما و منظر شهری اجازه ساخت نداده اند و بر اساس مقررات مزبور مدتی به تأخیر افتاده و علت تأخیر در تحویل و آماده شدن سند، علت خارجی بوده و از حیطه ی اقتدارش خارج بوده است و مطالب دیگری را بیان داشتند و در جلسه دادرسی خواسته خود را به مطالبه خسارت قراردادی افزایش دادند و بیان نمودند که در تاریخ 1392/5/1 با آماده شدن ملک آخرین قسط را باید پرداخت می کردند ولی اقدام به این کار ننمودند.

دادگاه عنایتاً به مراتب اولاً: در خصوص تحویل مبیع نظر به اظهارات خواهان اصلی مبنی بر اینکه مبیع تحویل گردیده است مستنداً به بند 7 ماده 84 و ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوی صادر می شود. ثانیاً: در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مستنداً به مواد 10، 219 و 1257 از قانون مدنی و ماده 22 از قانون ثبت اسناد و املاک کشور و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان اصلی به حضور در دفترخانه اسناد رسمی به شماره. . . تهران و انتقال رسمی ملک موصوف برابر مبایعه نامه مورخ 1391/8/1 به نام خواهان و نیز پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست و نود و نه هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان اصلی من باب تسبیب در طرح دعوی صادر می گردد. ثالثاً: مستنداً به ماده 10، 219 و 362 از قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن باقیمانده معامله در حق خواهان تقابل صادر می گردد.

رابعاً: با توجه به مستندات ارأیه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوط و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است موضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است، لذا دادگاه اصحاب دعوی را مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی داند و مستنداً به مواد 229 و 1257 از قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان اصلی و نیز خواهان تقابل در این قسمت صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور