متن رأی
خانم الف. م. ز. ه. به طرفیت 1- آقای م. ع. م. 2- خانم م. م. نسبت به دادنامه شماره 803 مورخ 1392/10/30 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواه با خواسته مطالبه خسارت قرارداد (تأخیر در تحویل مبیع و عدم انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند رسمی) اجمالاً با این استدلال که با توجه به مستندات ارأیه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوطه و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است وموضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است.
همچنین حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن معامله در حق تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه حسب بند 5-4 و 1-3 قرارداد استنادی تاریخ تحویل مبیع 1391/12/1 و تاریخ تنظیم سند رسمی 1392/5/1 تعیین گردیده است.
نظر به اینکه تجدیدنظرخواندگان در مواعد مذکور تعهدات خود را انجام نداده اند و نظریه کارشناس مجری قرار تأمین دلیل نیز موید این امر است و نظر به اینکه مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیشبینی است و عدم انجام تعهدات را نمی توان به این امور منتسب کرد و انجام تعهدات از مواردی نیست که خارج اقتدار و اختیارات تجدیدنظرخواندگان باشد.
نظر به اینکه برابر صورت جلسه مورخ 1392/10/5 ملک در تاریخ مذکور تحویل تجدیدنظرخواه شده است و برابر دادنامه شماره 23/3 مورخ 1392/3/29 قاضی شورأی حل اختلاف حوزه شماره یک تهران حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارت تأخیر در انجام تعهد از تاریخ 1391/12/1 تا 1391/3/8 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال در حق تجدیدنظرخواه صادر گردیده است لذا نامبرده استحقاق اخذ خسارت قراردادی از تاریخ 1392/3/8 لغایت 1392/10/925 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال را دارد.
نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مقدمات انتقال سند رسمی ملک را به نام تجدیدنظرخواه در تاریخ 1393/5/14 در دفتر اسناد رسمی شماره. . . حوزه ثبتی تهران انجام داده اند و مراتب آماده بودن انتقال سند رسمی را به نامبرده ( تجدیدنظرخواه) اطلاع داده اند.
نظر به اینکه تجدیدنظرخواه در جلسه دادرسی مورخ 1394/1/31 این دادگاه ادعای نامبردگان را تأیید کرد بنابرأین تجدیدنظرخواه از تاریخ 1392/5/1 لغایت 1393/5/14 استحقاق اخذ خسارت قراردادی روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی ملک را دارد.
نظر به اینکه حسب مفاد صورت جلسه مورخ 1392/10/5 تجدیدنظرخواه ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال را پرداخت کرده است و صرفاً مبلغ سیصد میلیون ریال (حسب اظهارات طرفین) از ثمن معامله پرداخت نشده است که پرداخت آن موکول به تنظیم سند رسمی گردیده است از این رو صدور حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ مذکور مخدوش است. بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می گردد. آنگاه به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ 1392/3/8 لغایت 1392/10/5 روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تحویل مبیع و نیز از تاریخ 1392/5/1 لغایت 1393/5/14 روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر می گردد.
همچنین حکم به بی حقی خواهان های دعوای تقابل در ارتباط با مطالبه مبلغ دویست میلیون ریال ثمن معامله صادر می گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مجتبی نورزاد - سید صادق نبوی لاریمی