نمونه رای با موضوع: تخلیه مورد اجاره (یک باب مغازه از پلاک ثبتی

در خصوص دعوای آقایان م. الف. و ف. ح. به وکالت از وراث م. ف. ز. به طرفیت 1- آقای ح. ف. 2- آقای ح. چ. ی 3- خانم م. چ. ی [ب. ] به خواسته تخلیه مورد اجاره (یک باب مغازه از پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . مفروز از شماره. . . فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش. . . تهران به لحاظ 1- تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- عدم پرداخت اجور معوقه) به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که مورث خواهان ها طبق سند رسمی اجاره به شماره. . . مورخ 1352/9/20 مورد اجاره را به خوانده ردیف اول با شغل نجار و سپس خوانده مذکور آن را به خواندگان 2 و 3 به موجب سند عادی انتقال می دهد لیکن خواندگان اخیرالذکر مبادرت به تغییر شغل از نجاری به عروسک فروشی می نمایند.

وکیل خواهان آقای الف. در جلسه دادرسی مورخ 1392/3/12 دلیل تخلیه را صرفاً تغییر شغل اعلام می کند؛ اولاً: با توجه به انتقال مورد اجاره توسط خوانده ردیف اول به خواندگان دیگر و عدم ادعا در این خصوص، دعوای تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل متوجه خوانده یاد شده نمی باشد به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا صادر و اعلام می نماید. این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. ثانیاً: نظر به اینکه خوانده ردیف دوم علی‌رغم ابلاغ قانونی اخطاریه و خوانده ردیف 3 علی‌رغم ابلاغ واقعی دفاعی در قبال ادعای مطروحه به عمل نیاورده اند و با توجه به مدارک موجود تغییر شغل محرز می باشد و دلیل موجه و قانونی که حکایت از اذن یا اجازه مالک یا مالکین باشد ارأیه نشده است. بنابرأین به استناد بند 7 ماده 14 از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که قانون حاکم بر روابط استیجاری طرفین می باشد حکم تخلیه مورد اجاره بدون اخذ حق کسب یا پیشه یا تجارت یا حقوق متصوره قانونی صادر و اعلام می گردد.

این حکم نسبت به خوانده ردیف 2 غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و نسبت به خوانده ردیف 3 حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 81 دادگاه حقوقی تهران - صابر