متن رأی
در خصوص دعوی خانم ها ت. و ف. و ف. و ن. و خ. همگی ع. و. با وکالت آقایان ی. ش. و الف. س. به طرفیت بانک ت. و آقای م. م. با وکالت آقایان ق. ع. و ب. ص. به خواسته تخلیه ملک به علت انتقال به غیر. با این بیان که بر اساس قراردادهای مورخ 1368/6/12 و 1374/4/27 و 1377/11/14 و 1380/10/24 خوانده ردیف اول در پلاک ثبتی. . . ید استیجاری دارد و به موجب قرارداد، خوانده ردیف اول مجاز به انتقال مورد اجاره نبوده و مجوز انتقال اخذ لکن در خارج از موعد مقرر قانونی و بدون اذن و اجازه به خوانده ردیف دوم منتقل کرده لذا باتوجه به ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به انضمام خسارات دادرسی مورد استدعاست.
وکیل خوانده ردیف دوم در مقام پاسخ اظهار داشته بانک مستأجر و مالک سرقفلی و حق کسب و پیشه موضوع دعوی بوده و اجازه انتقال به غیر را اخذ و براساس گواهی قطعیت مورخ 1389/5/20 به موکل انتقال یافته بنابرأین هیچ گونه تخلفی صورت نگرفته.
خوانده ردیف اول طی لایحه اعلام کرده بانک بر اساس مجوز دادگاه اقدام به انتقال نموده بنابرأین رد دعوی مورد تقاضاست. دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی و پیوست های آن و اظهارات و لوایح طرفین خواسته خواهان را وارد می داند چرا که حسب گواهی قطعیت استنادی خواندگان دادنامه تجویز انتقال منافع در تاریخ 1389/2/20 قطعیت یافته و انتقال از خوانده ردیف اول به دوم در تاریخ 1389/10/14 انجام شده بنابرأین انتقال خارج از موعد مقرر بوده است. جلب نظرکارشناس به عمل آمد با اعتراض به هیأت سه نفره کارشناسی ارسال شد. اعتراض وارده به هیئت کارشناسی سه نفره در حدی نبود که مورد اجابت قرار گیرد.
با بیان این نکته که اجاره از طرف مورث خواهان بدون حق سرقفلی بوده بنابرأین سرقفلی منتفی است و دادگاه از تعیین ارزش سرقفلی عدول نموده و با احراز خواسته به استناد ماده 19 تبصره یک آن از قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 حکم بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر با پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مبلغ 000 /000 /250 /2 ریال به متصرف و نیز پرداخت هزینه های دادرسی برابر تمبر ابطالی و حق الوکاله برابر تعرفه قانونی توسط متصرف در حق خواهان ها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 127 دادگاه عمومی تهران - جاویدی