متن رأی
در خصوص دعوی خواهان آقای م. ش با وکالت آقای ک. ز. به طرفیت خواندگان 1- الف. م. م. 2- ع. گ. به خواسته ابطال سند شماره. . . و مطالبه اجرت المثل به شرح مندرج در دادخواست. احد از خواندگان آقای الف. م. م. در مقام دفاع اظهار داشته: من سه دانگ پلاک ثبتی را از خانم ع. گ خریداری نموده ام و ثمن معامله را نیز کاملاً پرداخت نموده ام و خواهان نیز در جریان معامله من بوده است ولی اقدام به طرح دعوی فروش مال مشاع کرده است بنابرأین تقاضای رد دعوی خواهان را دارم. نظر به محتویات پرونده از جمله مفاد پرونده اجرأیی دستور فروش شعبه 109 به کلاسه 910239/109/ج که مبین انجام استعلامات لازم قبل از برگزاری مزایده بوده و به موجب پاسخ استعلام ثبتی آقای م. ش. و خانم ع. گ مالکین مشاع ملک موضوع دعوی بوده اند و دستور فروش نیز به درستی صادر و اقدامات اجرأیی نیز وفق مقررات قانونی به انجام رسیده و در نهایت آقای م. ش به عنوان برنده مزایده و مالک رسمی شش دانگ شناسایی و مراتب صورت جلسه شده است. از سوی دیگر خوانده آقای الف. م. م.
چند روز قبل از انجام مزایده با حضور در دادگاه و اعلام اینکه ایشان نسبت به این پلاک حقوقی دارند به پیگیری قانونی و مکتوب موضوع ارشاد شده لکن اقدام قانونی از سوی ایشان انجام نگردیده و از طرفی ادعای خرید ایشان مستند به قرارداد عادی بوده که قدرت مقابله با اسناد رسمی را نداشته و مفاد قرارداد عادی مذکور که صرفاً میان تنظیم کنندگان آن حاکم و معتبر است از سوی ثالث (خواهان) مورد پذیرش قرار نمی گیرد و صحت و تحقق عقد بیع مورد ادعای خواندگان در هیچ محکمه ای نیز به اثبات نرسیده است. از سوی دیگر با ملاحظه مفاد اظهارات گواهان معرفی شده در جلسه رسیدگی مورخ 1392/9/16 مشخص است که فی الواقع آقای الف. م. م. از همسر مالک رسمی سابق سه دانگ خانم ع. گ طلبکار بوده و این وکالت نامه و سند عادی بیع به قصد تضمین باز پرداخت دین مدیون در اختیار خوانده آقای م. م. قرارگرفته است. نکته آخر آنکه در پاسخ به سؤال دادگاه مبنی بر ارأیه دلیل پرداخت الباقی ثمن معامله از سوی خریدار (آقای م. م. ) به فروشنده خانم ع. گ (قسط مربوط به تنظیم سند) آقای م. م.
از ارأیه دلیل مثبت پرداخت معذور مانده و خوانده دیگر در هیچ کدام از مراحل دادرسی حاضر به حضور در دادگاه و ارأیه توضیح نشده است. بنابرأین از نظر دادگاه تحقق عقد بیع میان خواندگان محرز نمی باشد و نظر به اینکه انتقال صورت گرفته پس از برگزاری مزایده رسمی و قانونی در تاریخ 1391/12/8 و تعیین خواهان به عنوان مالک شش دانگ صورت گرفته دادگاه نقل و انتقال موضوع سند رسمی شماره 92916 مورخ 1391/12/17 تنظیمی در دفترخانه شماره 104 تهران را منطبق با قانون ندانسته و مستند به مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 339 و 362 و 365 قانون مدنی حکم بر ابطال نقل و انتقال مذکور و ابطال سند رسمی شماره 92916 مورخ 1391/12/17 تنظیمی در دفترخانه شماره 104 تهران صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
در خصوص سایر خواسته ها پرونده مفتوح می باشد. رئیس شعبه 109 دادگاه عمومی حقوقی تهران - غلامعلی راستیان نیا