نمونه رای با موضوع: تخلیه عین مستأجره ( واحدهای طبقه سوم – طبقه دوم و زیرزمین از پلاک ثبتی

در خصوص دعوای خواهان ‬ها با وکالت آقای و.

وکیل محترم دادگستری به طرفیت خواندگان که مشخصات کامل طرفین و وکلای ایشان در صدر دادنامه آمده، به خواسته تخلیه عین مستأجره ( واحدهای طبقه سوم – طبقه دوم و زیرزمین از پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی بخش. . . تهران موضوع اجاره ‬نامه رسمی شماره. . . مورخ 1346/12/1 دفتر اسناد رسمی شماره. . . تهران) به دلیل انتقال به غیر بدون اذن و اجازه مالک و مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی، با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده مدافعات و اظهارات وکیل خواهان‬ها و وکلای مدافع خواندگان ردیف اول و دوم و توجهاً به پاسخ استعلام ثبتی واصله در مورد قسمتی از پلاک، به نظر دعوای مطروحه با وصف و هیئت مرقوم قابلیت استماع ندارد.

چراکه در دعوای تخلیه که با فرض و احراز تخلف از ناحیه مستأجر، مستلزم تعیین حقوق کسبی برأی مستأجر یا متصرف آن است، برخلاف دعوای خلع ید که امکان طرح ادعا از ناحیه هریک از مالکین مشاعی علیه غاصب وجود دارد، منوط به حضور و اقامه دعوا از سوی تمامی مالکین بوده و عدم اقدام تمامی آنان علاوه بر مشکلات اجرأیی، عملاً حصول نتیجه مطلوب برأی خواهان‬های حاضر را با مانع مواجه و تا زمانی‬که تمامی حقوق کسبی متصرف دریافت نشود، امکان تخلیه وجود ندارد و از طرفی این برداشت چنانچه با ایراد عدم قائل بودن به حقوق مالکانه و استقلال مالکیتی که برأی هریک از مالکین وجود دارد، مواجه شود، پاسخ اینست که راهکار قانونی در فرضی هم که توافق بین مالکین وجود نداشته باشد، برأی مالکین موافق با طرح دعوی تخلیه از طریق تفکیک یا افراز مال مشاع وجود داشته و بنابرأین حقوق ایشان نیز محفوظ است. لهذا با توجه به مراتب مرقوم و با مستفاد از مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان‬ها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شفیعی