نمونه رای با موضوع: تخلیه عین مستأجره مشتمل بر یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972163900806 مورخ 1393/9/16 صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب قسمتی از آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه م. الف. نسبت به دعوی مطروحه به طرفیت ص. س. به خواسته تخلیه عین مستأجره مشتمل بر یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی واقع در بخش. . . تهران به لحاظ شخصی و به موجب قسمت دیگر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به طرفیت ن. ق. و ف. ک. اصدار یافته در هر دو قسمت مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً هرچند مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه نسبت به عین مستأجره به دلالت سند رسمی قطعی غیرمنقول به شماره. . مورخه 1391/6/29 تنظیمی در دفترخانه اسنادرسمی شماره. . .

حوزه ثبتی تهران استقرار داشته و این علاقه مالکیت کماکان استقرار دارد لیکن به موجب سندرسمی مارالذکر منافع عین مستأجره استثناء گردیده و کماکان در مالکیت مالک اولیه قرار داشته است و در سند مذکور صراحتاً به اینکه منافع مغازه مورد ترافع به شخص ثالث تعلق دارد اشاره گردیده است بنابرأین مشارالیه مالکیتی نسبت به منافع عین مستأجره ندارد ثانیاً با توجه به واگذاری منافع به مستأجر اول ف. ک. و سپس ص. س. در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، صرف نیاز شخصی و ساخت و ساز و تجدید بنا از موارد تخلیه عین مستأجره به موجب قانون مذکور نبوده تا مالک با تمسک به آن درخواست تخلیه عین مستأجره را نماید ثالثاً در قرارداد اجاره تنظیمی در دفترخانه. . . تهران به شماره. . . مورخه 1391/5/4 که مقدم بر تنظیم سندرسمی انتقال بنام تجدیدنظرخواه می باشد مدت اجاره از تاریخ تنظیم به مدت یکصدسال شمسی تعیین شده است که مدت مذکور تاکنون منقضی نشده است و مادامی که مدت اجاره منقضی نگردد موجر حق تخلیه عین مستأجره را ندارد رابعاً نظریه واگذاری منافع از ناحیه ن. ق. و ف. ک.

دیگر دعوی مطروحه توجهی به آنان نداشته است از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده و در این مرحله از دادرسی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است بنابرأین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت آخر ماده 358 و قسمت اول از ماده 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را در هر دو قسمت تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی