نمونه رای با موضوع: حکم به تخلیه رقبه مورد اجاره موضوع دعوی، از ناحیه مستأجرین در قبال دریافت مبلغ شش میلیارد ریال به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت از ناحیه موجرین (تجدیدنظرخواهان ‬ها) صادر و اعلام می‬…

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. ج. به وکالت ( وکالت مع ‬الواسطه خانم م. ث. ) از آقایان م. ن. و ح. ع. به طرفیت آقایان و خانم 1- م. ک. 2- ح. ک. 3- ح. ک. 4- م. ب. 5- ز. ح. 6- ت. ک. 7- م. ک. ( سه نفر اخیر) با وکالت خانم ن. ع. نسبت به دادنامه شماره 9209970250500328-1392/4/25 صادره ازشعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواهان‬ ها نسبت به خواسته بدوی آنان مبنی بر تخلیه مورد اجاره به علت تجدید بنا نسبت به پلاک ثبتی. . . اصلی بخش 12 تهران، اصدار یافته است.

دادگاه با توجه بر این که در خصوص رقبه مورد اجاره پروانه اولیه ساختمانی تشکیل شده است و بر اساس نامه شماره 16794/520-1391/3/12 شهرداری منطقه 20 تهران (ص56 پرونده) پیشرفت کار تا مرحله سفت‬ کاری تأیید شده است و تخریب مغازه تجاری ضرورت دارد، برخلاف استدلال دادگاه بدوی، پروانه ساختمانی صادر شده است ولی به علت انقضای مهلت تکمیل نشده است و استدلال دادگاه بدوی در جایی است که در خصوص ساختمان از بدو امر، پروانه ساخت صادر نشده باشد بر خلاف مانحن فیه، بنا به مراتب دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را، در خور نقض تشخیص و با توجه به این که حق کسب و پیشه یا تجارت در ما نحن‬ فیه به مستأجرین (تجدیدنظرخواندگان) تعلق می گیرد و آنان مستحق دریافت حق کسب و پیشه یا تجارت می باشند، دادگاه قضیه را به کارشناسی ارجاع نمود که بر اساس نظریه کارشناس بدوی به شرح صفحه 13پرونده تجدیدنظر، میزان حق کسب و پیشه یا تجارت را، مبلغ شش میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و اعلام نمود، که این نظریه پس از ابلاغ به طرفین مورد اعتراض آنان واقع گردید.

دادگاه در ادامه قضیه را به هیأت سه نفره کارشناسی ارجاع نموده که بر اساس نظریه کارشناسی هیأت سه نفره کارشناسی، میزان حق کسب و پیشه یا تجارت، مبلغ شش میلیارد ریال اعلام شد. این نظریه به طرفین ابلاغ گردید که اعتراض مؤثری واصل نشد و لوایح اعتراضیه طرفین پرونده نیز مؤثر در مقام نمی باشد. بنا به مراتب دادگاه با استناد به مواد 15، 18، 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب1356 و مواد 257، 348، 358، 365 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379و ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به تخلیه رقبه مورد اجاره موضوع دعوی، از ناحیه مستأجرین در قبال دریافت مبلغ شش میلیارد ریال به عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت از ناحیه موجرین (تجدیدنظرخواهان ‬ها) صادر و اعلام می‬ دارد تجدیدنظرخواهان‬ ها مکلف هستند ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه(شش میلیارد ریال) را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجرین(تجدیدنظرخواندگان) بدهند و الا حکم مزبور ملغی ‬الاثر خواهد بود. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران کوهکن - شریعت