خلاصه جریان پرونده
در خصوص دعوای م. الف. به طرفیت ع. ک. به خواسته مطالبه وجه کسری آپارتمان به میزان 4 مترمربع و نبود پارکینگ به نرخ و ارزش روز به مبلغ 111/360/000ریال با احتساب هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس به میزان 1/200/000 ریال مستنداً به پرونده کلاسه 4/87ش/291 شورأی حل اختلاف ورامین و اجرائی 880194-1391/2/27 اجرأی احکام ورامین و استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک ورامین به شماره. . مورخ 1391/3/4 تصویر مبایعه نامه. . مورخه 1385/8/10، تصویر کارت ملی خواهان و نظریه کارشناس به این شرح که خواهان حسب قرارداد مورخ 1385/8/10 به شماره. . یک واحد آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری به مساحت یکصد متر مربع در طبقه سوم سمت راست واحد 5 به پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . را از خوانده خریداری می نماید، لیکن در نهایت مشخص گردیده مساحت آپارتمان حدود 96 مترمربع بوده و مساحت انباری نیز 3/3 متر بوده است و آپارتمان خریداری شده فاقد پارکینگ می باشد. با این اوصاف خواهان مطالبه ارزش کسر متراژ آپارتمان و انباری و فقدان پارکینگ را مطرح نموده است.
دادگاه با عنایت به محتوای اوراق پرونده نظر به اینکه حسب قرارداد عادی استنادی خواهان، ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده است و آپارتمان از مواردی است که تجزیه آن ممکن نمی باشد و در حین تسلیم مساحت آن کمتر از میزان مقرر قراردادی بوده است و در این حالت وفق ماده 385 قانون مدنی صرفاً برأی خواهان حق فسخ باقی می ماند و دعوای اخذ ارزش کسری آپارتمان قابلیت استماع ندارد. با این وصف دادگاه مستنداً به مواد (2) قانون آیین دادرسی مدنی و (385) قانون مدنی، قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می نماید.
رأی دادگاه
حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاههای محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی ورامین - عبدالهی