متن رأی
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9209970227401087 مورخ 1392/10/25 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب قسمتی از آن حکم بر بطلان دعوی صندوق پس انداز ج. به شماره ثبت. . . . . به خواسته تخلیه عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره. . . . مورخ 1352/7/5 تنظیمی در دفترخانه. . . تهران به لحاظ انتقال به غیر و به موجب قسمت دیگر حکم بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر اصدار گردیده و مورد تجدیدنظرخواهی صندوق پس انداز ج. با وکالت الف. ح. واقع شده است در هردو قسمت مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً هر چند به موجب اجاره نامه رسمی تنظیمی فیمابین مورث تجدیدنظر خواندگان با تجدیدنظرخواه تحت شماره. . . .
مورخ 1352/7/5 حق انتقال منافع مورد اجاره از مستأجر بطور کلی و جزیی و یا به نحو اشاعه سلب گردیده است لیکن انتقالی مصداق تخلف و موجد حق برأی موجر در جهت درخواست تخلیه می باشد که عین مستأجره از تصرف فیزیکی مستأجر یا مستأجرین خارج و به تصرف شخص ثالث داده شده باشد این در حالیست که در دوسیه مطمح نظر تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که حاکی از تخلف مستأجر از شرأیط قراردادی و انتقال به غیر باشد به دادگاه ارائه ننموده است ثانیاً مستند مدرکیه مشارالیه (صندوق ج. ) در جهت طرح دعوی معنونه همانا فتوکپی یک فقره اجاره نامه عادی فاقد تاریخ تنظیمی فیمابین احد از وراث مستأجر به نام د. ح. با س.
می باشد که به رغم تمسک به آن اصل آن در جلسه متشکله دادگاه نخستین و این مرجع ارائه نشده است ثالثاً قطع نظر از عدم ارائه اصل مستند مدرکیه و خروج آن از عداد دلایل تجدیدنظرخواه به لحاظ ادعای انکار از ناحیه تجدیدنظرخواندگان، قرارداد موصوف فیمابین احد از ورثه مستأجر با شخص ثالث تنظیم گردیده و سایر ورثه آن را تنفیذ ننموده اند و انعقاد قرارداد مذکور به فرض صحت نیز مسقط حقوق سایر ورثه نسبت به عین مستأجره و موجد حق برأی موجر در جهت تخلیه کلیه ورثه از عین مستأجره نمی گردد. رابعاً معامله نسبت به مال غیر و حقوق سایرین جزء به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست که در مانحن فیه هیچگونه اذنی به فرض صحت قرارداد عادی مدرکیه از ناحیه سایر ورثه به د. ح. اعطا نشده است.
خامساً مستند دیگر تجدیدنظرخواه در جهت اثبات ادعای خود مبنی بر تخلف ورثه مستأجر از شرأیط قراردادی همانا صورتجلسه های اجرأی قرار تأمین دلیل می باشد که تأمین دلیل بنابر تصریح ماده 155 از قانون آئین دادرسی مدنی صرفاً برأی حفظ دلیل بوده و تشخیص درجه اعتبار آن با دادگاه می باشد که در دوسیه مطمح نظر با توجه به مفاد جوابیه استعلام به عمل آمده با اداره کل تأمین اجتماعی شرق تهران بزرگ به شماره 9419 مورخ 1392/2/21 که مؤدای حضور ح. در مغازه مختلف فیه به عنوان کمک فروشنده داشته و حق بیمه وی از ناحیه کارفرما ح. پرداخت شده است عنوان مستأجر بر مشارالیه اطلاق نمی گردد و مفاد صورتجلسه های اجرأی قرار با توجه به نامه رسمی مذکور مناط اعتبار نبوده و قابلیت اعتنا ندارد سادساً مفاد صورتجلسه تنظیمی در راستای اجرأی قرار معاینه و تحقیق محلی صورت گرفته از ناحیه دادگاه نخستین نیز مؤدای حضور ورثه مستأجر در عین مستأجره دارد و صرفاً یک نفر از شهود حاضر در محل مراتب انتقال عین مستأجره را به شخص دیگری غیر از م. ی.
مورد تأیید قرار داده است از اینرو تخلف ورثه مستأجر در انتقال عین مستأجره از نظر دادگاه محرز و مسلم نمی باشد سابعاً با رد دعوی تخلیه به شرح فوق الذکر دعوی تجدیدنظرخواندگان مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر قابلیت پذیرش را دارد زیرا که 1- با رد دعوی تخلیه مراتب روابط استیجاری فیمابین متداعیین پرونده به موجب اجاره نامه رسمی شماره. . . . مورخ 1352/7/5 کماکان استمرار داشته و به قوت خود باقی می باشد.
2- به موجب اجاره نامه موصوف حق هرگونه نقل و انتقال عین مستأجره از مستأجر سلب گردیده است که در اینگونه موارد بنا بر تصریح شق دوم ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مستأجر یا مستأجرین می توانند با مراجعه به دادگاه درخواست تنظیم سند رسمی انتقال منافع را نمایند که در دوسیه مطمح نظر به لحاظ امتناع موجر در جهت انتقال عین مستأجره و عدم آمادگی وی در جهت خرید منافع و اسقاط حق انتقال منافع از مستأجر، ورثه مستأجر با مراجعه به دادگاه تجویز انتقال منافع را خواستار شده اند از اینرو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس در هردو قسمت صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و در این مرحله از دادرسی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به نظر دادگاه با هیچیک از شقوق ماده 348 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد بنابرأین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید.
رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری- کریمی