خلاصه جریان پرونده
در خصوص دعوی خواهان ج. الف. به طرفیت خوانده ح. ر. به خواسته مطالبه تتمه ثمن معامله به مبلغ 000/000/113 ریال موضوع مبایعه نامه عادی مورخه 1390/5/11 در خصوص فروش یک دستگاه آپارتمان قطعه ششم تفکیکی به پلاک ثبتی شماره. . . فرعی از. . . اصلی مفروز از. . .
فرعی از اصلی مذکور، نظر به اینکه موضوع عقد بیع فیما بین خواهان و خوانده دعوی به شرح مبایعه نامه استنادی محرز است و بر اساس تقسیم نامه و مندرجات ظهر مبایعه نامه خوانده دعوی نسبت به پرداخت بخشی از تتمه ثمن معامله به خواهان به عنوان مالک بلامنازع آپارتمان مرقوم اقدام نموده است دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت ثابت دانسته مستنداً به مواد 10، 219، 222، 221، 223 قانون مدنی و ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/113 ریال بابت اصل خواسته به مبلغ 000/954/6 ریال بابت هزینه ابطال تمبر و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و اما در خصوص دعوی خواهان به خواسته مطالبه خسارات ناشی از عدم حضور خوانده در تاریخ 1390/12/28 در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند مدافعات وکیل خوانده به نظر دادگاه ثابت است.
زیرا صرف حضور خواهان جهت تنظیم سند مکفی برأی اخذ ضمانت اجرأی عدم حضور خوانده نبوده بلکه فراهم بودن موجبات تنظیم سند از لوازم اخذ خسارات ناشی از عدم حضور است که به گواهی مستندات ابرازی از سوی وکیل خوانده در تاریخ مقرر آپارتمان مرقوم در رهن بوده و به فرض اینکه قبلاً هم فک رهن شده باشد در پاسخ استعلام ثبتی و در متن سند تک برگی ابرازی قید نشده بوده است و لوازم تنظیم سند هم استعلام مجدد فک رهن از دفترخانه تنظیم کننده سند رهنی و یا اداره ثبت بوده است در نتیجه شرأیط برأی مطالبه خسارات ناشی از عدم حضور خوانده در تاریخ 1390/12/28 فراهم نبوده و دعوی خواهان در این قسمت بلادلیل و محکوم به بطلان است.
رأی دادگاه
حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران- میرزاجانی