متن رأی
در خصوص دعوی خانم ها ن. د. و ن. خ. با وکالت آقای الف. ب. و خانم م. ک. به خواسته صدور حکم بر تأیید فسخ قرارداد 0551 مورخ 1387/3/16 و خلع ید خوانده از پلاک ثبتی. . . به انضمام خسارات دادرسی خلاصه اظهارات وکیل خواهان ها بدین شرح است موکل حسب سند رسمی. . . مالکیت رسمی شش دانگ پلاک ثبتی. . .
می باشد و طبق قرارداد شماره 0551 مورخ 11387/3/16 پلاک موصوف به خوانده واگذار شده است پس از طرح دعاوی متعدد علیه یکدیگر در دادگاههای اسلامشهر و رباط کریم طبق توافق مورخ 1393/2/11 اقدام به فسخ قرارداد مورخ 1387/3/16 نموده و مقرر شده است که ثمن دریافتی طبق جدول زمانی اقدام شود در نهایت تقاضای تنفیذ اقاله و صدور حکم خلع ید خوانده را کرده است خوانده ضمن حضور در جلسه و قبول اقاله دفاع کرده است که چون طرف اقدام به استرداد مبلغ ثمن نکرده است لذا تخلیه نمی کند نظر به اینکه برابر سند مورخ 1393/4/11 وکیل خواهان ها که مادرشان می باشد غیر از وکیل دعوی و با حضور وکیل دادگستری خواهان ها توافق کردند که مبایعه نامه شماره 0551 مورخ 1387/3/16 اقاله شود و بر طبق آن ترتیب پرداخت ثمن دریافتی از خوانده تعیین شده است لذا دادگاه دعوی خواهان ها را در قسمت تنفیذ اقاله هر چند که وکیل خواهان ها در دادخواست تنفیذ فسخ را خواسته است محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد 198-515-519-530 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 283 و 284 و 285 قانون حکم به تنفیذ اقاله بیع مورخ 1387/2/16 از تاریخ 1393/4/11 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/530/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی خوانده را در حق خواهان ها محکوم می نماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد در خصوص دعوی خلع ید از پلاک ثبتی مورد دعوی نظر به اینکه نحوه نگارش مفاد اقاله طوری تغییر یافته است که صدور خلع ید منوط به پرداخت ثمن دریافتی توسط خواهان ها می باشد هر چند که وکیل خواهان ها اقاله را طور تنظیم کرده است که به نفع موکلین باشد نظر به اینکه فلسفه وجودی ماده 377 قانون مدنی که به مشتری و بایع حق داده است که در صورت عدم ایفای تعهد از طرف مقابل از تسلیم مبیع و ثمن حسب مورد خودداری کند در اینجا نیز موجود است و عقد بیع خصوصیتی ندارد و خوانده می تواند در واقع تا زمانی که مبلغ ثمن پرداخت که 150/000/000 تومان می باشد دریافت نکند از نوعی حق حبس استفاده کند تا طرف مقابل نیست انجام تعهد خود را استرداد ثمن دریافتی اقدام کند به خصوص که در شرأیط فعلی و قوانین جاری حکم تخلیه خلع ید در صورت صدور قطعی شدن به راحتی اجرا می شود در حالی که اگر خوانده ملک را بدون دریافت ثمن پرداختی تخلیه کند برأی وصول آن سالها طول می کشد و امکان روبرو شدن با اعسار مدیون خواهد بود در نتیجه قسمت دوم دعوی یعنی خلع خوانده محکوم به رد می شود رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد در خصوص واخواهی خانم ها ن.
د. و ن. خ. با وکالت آقای الف. ب و خانم م. ک. به طرفیت آقای د. الف.
نسبت به دادنامه 9309900514 مورخ 1393/5/6 در پرونده کلاسه 3/930033 سوم حقوقی که به موجب آن واخواهان محکوم به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی شده اند که به این پرونده به دلیل ارتباط کامل دو پرونده توأمان رسیدگی شده است نظر به اینکه مستند دعوی واخوانده در الزام واخواهان به تنظیم سند رسمی به موجب سند عادی مورخ 1393/4/11 که به شرح صدر دادنامه تنفیذ شده اقاله شده است و آقای واخوانده بدون ارائه آن به دادگاه و بی آنکه اظهار کند مستند ایشان اقاله شده است از دادگاه تقاضای الزام خواندگان واخواهان را به تنظیم سند رسمی کرده بود نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی وکیل واخواهان ضمن واخواهی از دادنامه فوق مدارکی ارائه کرده است که دلالت بر اقاله مستند دعوی خواهان دارد که مورد پذیرش واخوانده دادگاه قرار گرفته است لذا دادگاه دعوی واخواهی را وارد دانسته مستنداً به مواد 305-306 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته حکم به بیحقی خواهان دعوی بدوی صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر- سلیمی