متن رأی
در خصوص دعوی آقای ر. م. به طرفیت آقایان م. الف. و ن. الف. و ج. م. به خواسته 180 میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی، خلاصه مفاد دادخواست تقدیمی خواهان به این شرح است که وی به عنوان متصدی مشاور املاک برأی خواندگان اقدام به تنظیم سند اجاره نموده و برابر مقررات از جمله قانون نظام صنفی و آیین نامه اجرأیی آن و نرخ حق العمل مصوب کمیسیون نظارت شهرستان و با توجه به مبلغ اجاره بها حق العمل ایشان 18/000/000 تومان می باشد، که خواندگان از پرداخت حق العمل خودداری کرده اند. خواندگان ضمن لایحه ی جداگانه و نیز در جلسه ی رسیدگی دفاع کرده اند که قبل از قرارداد با خواهان توافق کرده اند که هر طرف مبلغ 10/000/000 ریال به خواهان بپردازد. ضمن اینکه قرارداد تنظیمی توسط خواهان در مشاور املاک فاقد شرأیط قانونی می باشد، تقاضای رد دعوی را کرده اند.
نظر به اینکه تنظیم قرارداد اجاره بین خواندگان توسط خواهان به عنوان متصدی مشاور املاک، محرز است؛
نظر به اینکه مطابق قرارداد اجاره، اجاره بهای هر ماه معادل 120/000/000 ریال به اضافه 000/000/000/2 ریال میزان قرض الحسنه تعیین شده است؛
نظر به اینکه برابر مصوبه ی کمیسیون نظارت شهرستان اسلامشهر، هر یک میلیون ریال رهن معادل 30/000 ریال اجاره بها محاسبه می شود و با عنایت به مفاد قرارداد مجموع اجاره بها با محاسبه مبلغ قرض الحسنه معادل 18/000/0000 ریال برأی هر ماه بین طرفین تعیین شده است؛
نظر به اینکه طبق مصوبه کمیسیون مذکور حق العمل اجاره بهای واحد های تجاری یک دوم مبلغ اجاره ماهیانه از هر طرف مقرر شده است و با عنایت به اینکه طبق اظهارات طرفین تنها مبلغ 20/000/000 ریال از طرفین دریافت شده است(توسط خواهان)؛
نظر به اینکه بر خلاف ادعای خواندگان اولاً: دلیلی بر توافق بین طرفین نسبت به حق العمل وجود ندارد، ثانیاً: قرارداد تنظیمی به طور صحیح و قانونی تنظیم شده است؛
نظر به اینکه خواندگان دفاع قابل قبولی در مقابل دعوی خواهان به عمل نیاورده اند و برابر مقررات، خواهان مستحق حق العمل قانونی خود می باشد، لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده، مستنداً به مواد 198-515-519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 335-348 قانون تجارت و 336 قانون مدنی خواندگان ردیف اول و دوم را به مبلغ 80/000/000 ریال مشترکاً و خوانده ردیف سوم (آقای ج. م. )را به تنهایی به مبلغ 80/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 3200/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی به نسبت فوق در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد و در خصوص مازاد مبلغ محکومٌ به شرح فوق، نظر به اینکه خواهان قبلاً دریافت کرده است و در دادگاه نیز به این امر اذعان کرده است، لذا نسبت به مازاد، مستحق مطالبه نمی باشد. مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد.
رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر - سلیمی