نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

الف: آقای ع. ن. به وکالت از خانم الف. ر. به طرفیت آقای ع. ر. دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت دادرسی تقدیم کرده که در تاریخ 1392/7/14 به این شعبه ارجاع شده است. ب: آقای ع. ر. به طرفیت خانم الف. ر. دادخواستی مبنی بر دعوای تقابل و الزام به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تعهد محضری عدم استفاده از پشت بام و عدم اعتراض به سایر تغییرات در مشاعات طبق ماده 2 و توضیحات مبایعه نامه شماره 159 مورخ 1392/8/10 تقدیم کرده که این دادخواست نیز در تاریخ 1392/9/13 ارجاع شده است. در شرح دادخواست اولیه ( الف ) بیان شده 1-خوانده اصالتا مالک ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شرح مبایعه نامه با دارا بودن پارکینگ و انباری و سایر متعلقات جز ء پلاک ثبتی فرعی از. . . از اصلی. . .

بخش 11 ثبت شمیران بوده است 2-خوانده طبق تعهدات خود مندرج در مبایعه نامه مورخ 1382/8/10 تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی با متعلقات را در قبال 2/076/000/000 ریال به خواهان فروخته و صرفا مبلغ ناچیزی از ثمن باقی مانده که طبق توافق مقرر گردید همزمان با انتقال رسمی مورد معامله در دفترخانه اسناد رسمی به فروشنده پرداخت شود لیکن خوانده به تعهدات خود پایبند نبوده است در شرح دادخواست تقابل ( ب ) بیان شده 1-خوانده تقابل حق استفاده از پشت بام و اعتراض به تغییرات در مشاعات دیگر را از خود ساقط نموده است 2-جهت تنظیم سند نیاز به رفع ایراد در کسری پارکینگ می باشد که به علت همراهی خوانده تقابل با مالک واحد 8 مبنی بر ادامه تصرف پارکینگ شماره 1و3 و عدم امکان تصحیح مکان کنتور گاز، رفع نقص از پارکینگهای مذکور مقدور نمی باشد.

تذکر این نکته ضروری است که وکیل خواهان دعوای اصلی در جلسه اول دادرسی خواسته خود را به این شرح بیان کرده است 1-الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واحد سوم جنوبی به مساحت 173 متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری جزء پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی بخش. . . ثبت شمیران 2-الزام خوانده به اخذ پایانکار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی ثبتی 3-الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر اتمام و تکمیل ساخت استخر، جکوزی، سونا و برق مشاعات ساختمان به شرح متن مبایعه نامه 4-الزام خوانده به انتزاع ید و قلع و قمع مستحدثات مسکونی اضافی احداثی واقع در پشت بام ساختمان به مساحت 170 متر مربع با لواحق و منصوبات خوانده دعوای اصلی در مقام دفاع اظهار داشته طبق مندرجات مبایعه نامه خواهان ( اصلی ) متعهد به ارائه تعهد محضری مبنی بر عدم استفاده از پشت بام و عدم اعتراض به تغییرات در تعبیه مشاعات گردیده که یکی از دلایل مهم در عدم اخذ پایانکار از شهرداری می باشد که تاکنون دوبار اظهارنامه برأی خواهان ارسال شده است.

دادگاه اعتقاد دارد اولا: هیچ دلیلی بر الزام خوانده تقابل برأی ارائه رضایتنامه محضری و نیز عدم اعتراض وی به تغییر در مشاعات اقامه نشده است. ثانیا: تکلیف تعهد طرفین در مبایعه نامه استنادی هر دو دعوا روشن است که بر اساس آن خوانده دعوای اصلی دلیلی بر ایفای تعهدات خود اقامه نکرده است. ثالثا: خواسته انتزاع ید و قلع و قمع مستحدثات مسکونی اضافی و. . . . منطبق بر موازین قانونی نیست. زیرا اگر اینگونه باشد در مرحله اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی باید بناهای اضافی خارج از پروانه ساخت قلع و قمع گردد. به طبع اگر مستحدثات اضافه در این مرحله تخریب نشد حق خواهان برأی طرح دعوا و مطالبه حقوق وی محفوظ است. با این اوصاف اولا: دعوای تقابل مسلم و ثابت نیست به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان تقابل صادر و اعلام می گردد. ثانیا: به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا در خصوص خواسته های مبنی بر الزام خوانده به انتزاع ید و قلع و قمع مستحدثات مسکونی اضافی احداثی واقع در پشت بام ساختمان به مساحت 170 متر مربع با لواحق و منصوبات صادر و اعلام می گردد.

سایر خواسته های خواهان اصلی مسلم و ثابت است بر همین اساس و به استناد مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198، 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به اخذ پایانکار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی سپس حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال وتنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واحد سوم جنوبی به مساحت 173 متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری جزء پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی واقع در بخش 11 ثبت شمیران تهران صادر و اعلام می گردد. این رأی حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. پرونده به منظور رسیدگی به الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر اتمام وتکمیل ساخت استخر و. . . مفتوح می باشد. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران امین رجبی