متن رأی
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309970210600064 مورخه 1393/2/9 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970210600473 مورخ 1392/7/17 اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. س. خ. شهرتین همگی الف. به تخلیه عین مستأجره جزء پلاک ثبتی. . . فرعی از. . . اصلی واقع در بخش 6 تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 44797 مورخ 1339/10/18 تنظیمی در دفترخانه. . .
تهران به لحاظ تعدی و تفریط و تغییر شغل از بشکه داری به چینی و بلورفروشی و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً به موجب مفاد اجاره نامه رسمی مارالذکر تنظیمی فیمابین مالک سابق با مستأجرین کل، مورد اجاره صرفاً جهت اشتغال به شغل معین به مستأجرین واگذار شده است و حق تغییر شغل از مستأجرین ساقط شده است و صرفاً آنچه به مستأجرین اعطا گردیده انتقال عین مستأجره به غیر بوده است که تجدیدنظرخواهان دلیلی بر اخذ اذن از موجر سابق و لاحق در جهت تغییر شغل صورت گرفته در عین مستأجره از بشکه داری به بلور و چینی فروشی به دادگاه ارائه ننموده است ثانیاً از بین رفتن شغل بشکه داری و لوله کشی در سطح شهر تهران موجبی برأی تغییر شغل نبوده به لحاظ آنکه در هر صورت اجازه موجر در جهت تغییر شغل لازم بوده و در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که قانون حاکم بر روابط استیجاری آنان بوده نیز موجبی برأی الزام موجر به تغییر شغل داده نشده و پیش بینی نشده است و صرفاً این حق برأی مستأجر در نظر گرفته شده که می تواند به طریق قانونی قرارداد را فسخ نماید ثالثاً مطابق نظریه ابرازی کارشناس رسمی دادگستری که مصون از تعرض باقی مانده و مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز ندارد بنای قدیمی عین مستأجره به طور کلی از بین رفته و به جای آن بنای جدید با اسکلت فلزی و طاق ضربی ایجاد شده است و مساحت عین مستأجره نیز تغییر یافته است که این اقدام مصداق بارز تعدی می باشد رابعاً مطابق تعریف به عمل آمده از واژه تعدی و تفریط به شرح مواد 951 و 952 از قانون مدنی تعدی همانا تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال دیگریست و تفریط نیز ترک عملی است که برأی حفظ مال غیر لازم است که در دوسیه مطمح نظر تجاوز صورت گرفته متعارف نبوده و فاقد اذن می باشد.
از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که با احراز تعدی و تفریط و تغییر شغل اصدار گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری – کریمی