متن رأی
در خصوص دادخواست آقای ر. و. با وکالت آقای م. س. به طرفیت آقای ع. م. به خواسته صدور حکم مبنی بر انفساخ مبایعه نامه عادی شماره 170(تنظیمی میان خواهان و خوانده) به انضمام خسارات دادرسی که در جلسه اول دادرسی خواسته خود را به تأیید و اعلان انفساخ مبایعه نامه تغییرداده اند، بدین توضیح که وکیل خواهان به موجب دادخواست تقدیمی اعلام نموده است که خوانده به موجب مبایعه نامه شماره 170 دو قطعه زمین 66 مترمربعی از موکل وی خریداری کرده است و جهت پرداخت ثمن یک فقره چک اعطا گردیده و در ذیل مبایعه نامه مذکور شرط شده است که اگر چک وصول نشود، معامله فسخ می شود که با توجه به برگشت خوردن چک به شرح خواسته تقاضای رسیدگی مطرح نموده است، با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه قرارداد شماره 170 تنظیم شده در مشاور املاک ر. دلالت بر وقوع عقد بیع میان خواهان و خوانده نسبت به دو قطعه زمین 66 مترمربعی دارد و نظر به اینکه ذیل سند مذکور قید شده است ((. . . درصورت وصول نشدن چک معامله فسخ می شود)) و نظر به اینکه حسب گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه چک شماره 280389 بانک ت.
در تاریخ 1391/6/7 منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است و نظر به اینکه خوانده به وقوع عقد بیع و وصول نشدن چک اقرار نموده اند ولیکن مدعی گردیده اند که درصورت تحویل مبیع، حاضر به پرداخت وجه چک می باشند که این دفاع مؤثر نمی باشد، چرا که شرط مذکور در ذیل سند به صورت شرط نتیجه مورد توافق طرفین جعل گردیده است که به مجرد عدم تحقق شرط اثر آن محقق می گردد و نظر به اینکه در اثر عدم شرط مذکور، بیع به صورت قهری و منفسخ گردیده است، از این رو دادگاه توجهاً به دلایل فوق الذکر و نظر به قاعده فقهی ((اقرارالعقلاء علی انفسهم جائز)) ضمن وارد دانستن دعوی خواهان مستنداً به مواد 10 و 336 و 1259 و 1275 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر تأیید و اعلان انفساخ عقد بیع موضوع مبایعه نامه شماره 170 میان خواهان و خوانده و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
دادرس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان بازیار