متن رأی
در خصوص دادخواست آقای م. ر. به طرفیت آقای م. غ. با وکالت خانم ز. م. و آقای ر. ک. به خواسته اعلام تأیید و تنفیذ فسخ انتقال سرقفلی یک باب مغازه، پرداخت مبلغ 10/500/000 ریال بابت وجه الضمان و پرداخت کلیه خسارت های قانونی و دادرسی مستنداً به فتوکپی مصدق چک های برگشتی و فتوکپی مبایعه نامه تنظیمی با این توضیح که خواهان محترم اعلام نموده طی قرارداد 1391/8/14 سرقفلی یک باب مغازه را به خوانده منتقل نمودم و قرار بر این بوده که در تاریخ 1393/03/30 ثمن معامله را طی دو فقره چک پرداخت و الا قرارداد فسخ گردد و خوانده اقدام به پرداخت وجه چک ها ننموده. لذا تقاضای فسخ معامله و اجابت خواسته را نموده است و خوانده و وکیل محترم ایشان در جلسه دادگاه اعلام نموده اند خواهان مجوز انتقال سرقفلی مغازه را نداشته چون از مالک اصلی اجازه نداشته است که دفاع مذکور مورد قبول خواهان بوده و اعلام نموده من از اینکه ید قبلی من فروش مال غیر نموده مطلع نبودم و ملک متعلق به آقای ن. ق.
می باشد لذا دادگاه با عنایت به اینکه خواهان دلیلی مبنی بر انتقال قانونی منافع ملک به وی به ناقل قانونی ارائه نداده و اقرار به انتقال سرقفلی بدون مجوز قانونی و ناشی از عدم اطلاع خود از فروش ملک غیر از ناحیه ید قبلی خود نموده بدین نحو قرارداد اعلام شده چون از ناحیه مالک یا وکیل و شخص ذی سمت انشاء نگردیده و معامله به ملک غیر و فضولی محسوب می گردد که فعلاً تنفیذ نگردیده لذا با توجه به اینکه یکی از شرأیط اساسی صحت قرارداد یعنی. . . مالک در قرارداد موجود نمی باشد. لذا قرارداد مذکور فعلاً فاقد نفوذ قانونی بوده و لذا دعوای فسخ آن نیز قابلیت استماع را ندارد و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. قرار صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی ورامین- داداش زاده