متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان های دعوی اصلی به اسامی 1. آقای م. ش. 2. آقای م. ر. و. . . . . با وکالت آقای ع. الف. و آقای ج. ک. به طرفیت خواندگان به اسامی الف. ف. و م. ن. با وکالت آقای الف. ک. به خواسته ابطال تصمیم هیأت مدیره و رفع مزاحمت در مشاعات مجتمع تجاری با جبران خسارات دادرسی و دادخواست تقابل خواهان ها، هیأت مدیره مرکز تجاری به اسامی آقای م. خ. و آقای الف. ح. و آقای خ. ک. و آقای م. ن. و آقای ع. چ. و. آقای الف. ف. و آقای الف. ک. و آقای الف. الف. با وکالت آقای الف. ک. به طرفیت خواندگان به اسامی آقایان م. ش. و م. ر. و م. خ. و س. ن.
به خواسته الزام خواندگان بر رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات مقوم به مبلغ 51000000 ریال و محکومیت به پرداخت هزینه لازم برأی نصب و راه اندازی پله برقی نسبت به سهم مالکانه مقوم به مبلغ 51000000 ریال، به این اجمال که وکیل خواهان های اصلی اعلام داشته که موکلین مالک شش دانگ سه باب در مجتمع تجاری فوق می باشند و هیأت مدیره با تجاوز از حدود اختیارات خود تصمیم به نصب راه پله برقی با تعبیه سقف فلزی جدید در فضای مجاور املاک موکلین گرفته که این امر منجر به تاریک شدن مغازه های مذکور و رکود کسب و کارشان می شود. لذا تقاضای صدور حکم به ابطال تصمیم هیأت مدیره و رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق را دارد.
وکیل خواندگان دعوی اصلی اعلام داشته که تصمیمات مجمع عمومی که در راستای ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها با اکثریت مالکین واحدها اتخاذ شده الزام آور می باشد و در مجتمع هایی که بیش از 5 واحد می باشند باید دارأی اساسنامه و هیأت مدیره باشند و اساسنامه دستورالعمل نحوه اداره مجموعه ساختمانی است و هیأت مدیره مجری دستورات مجمع و حق اقامه دعوی و دفاع از حقوق مالک را دارد و به صراحت صورت جلسات قبلی نصب راه پله برقی مورد تصویب قرارگرفته و تا زمانی که صورت جلسه باطل نشده، لازم الرعایه می باشد و احداث آن ها مزاحمتی برأی کسی ایجاد نمی کند بلکه موجب رفاه عمومی می شود.
لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه مستفاد از مواد 581 و582 و583 قانون مدنی چنین است که شریک بدون اذن و اجازه شرکا دیگر مجاز به تصرف در مال مشترک نمی باشد و نظر به اینکه مفاد ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها ناظر به اداره امور ساختمان مربوط به قسمت های مشترک می باشد و ماده 14آئین نامه اجرأیی قانون مزبور نیز حفظ و اداره ساختمان را از وظایف و اختیارات مدیر و هیأت مدیره آپارتمان دانسته است و بنابرأین دخل و تصرف مادی و فیزیکی منصرف از عبارت مذکور می باشد و از این رو احداث راه پله و غیره به هر انگیزه ای و لو به منظور کمال انتفاع از ملک بدون اذن کلیه مالکین اختصاصی و مشترک مجاز نمی باشد، لذا مستنداً به مواد فوق و نیز ماده 157 و175 و198 و515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان صورت جلسه مجموع عمومی که بدون رعایت حقوق مالکین مشاعی تنظیم یافته در سنوات 87 و92 در آن قسمت مربوط به احداث راه پله برقی را صادر و اعلام نموده و حکم به رفع مزاحمت از قسمت مشاعات توسط خواندگان اصلی و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 385000 ریال و پرداخت مبلغ 3200000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها محکوم می نماید و در خصوص دادخواست تقابل نظر به اینکه تصمیم مجمع عمومی در مورد فوق التزام و تعهد قانونی برأی خواندگان تقابل ایجاد ننموده، لذا الزام آنان به تأمین هزینه ها مستظهر به تراضی طرفین نبوده و با توجه به فقدان نص قانونی دعوی مطروحه را ثابت ندانسته، حکم به بطلان آن را صادر و اعلام می نماید.
رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران شیروان