متن رأی
در خصوص دعوی آقای س. خ. به طرفیت آقای ع. ج. به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 000/000/81 ریال و هزینه های دادرسی با این توضیح که خواهان در تاریخ 25/3/87 طی سند قطعی مالک موضوع دعوی شده و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 42173-2/9/89 به شعبه 129 مالکیت خواهان تأیید گردیده و خوانده از سنوات قبل مستأجر ملک موصوف بوده و قائم مقام مستأجر قبلی شرکت چ. بوده و از طرف دیگر طبق دادنامه شماره 1847 شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر رابطه استیجاری خوانده با مالک قبلی احراز و قطعی گردیده و از طرف دیگر طبق دادنامه شماره 170-4/2/81 از شعبه 606 دادگاه عمومی تهران اجاره بها بین مستأجر (خوانده فعلی) و مالک قبلی مبلغ سه میلیون ریال تعیین و تعدیل گردیده و به لحاظ عدم اعتراض قطعی شده.
خوانده در دفاع اعلام می کند تعدیل مربوط به مالک و شرکت چ. است و من بی اطلاع هستم.
نظر به اینکه خوانده در واقع قائم مقام شرکت چ. است و بر اساس عقد اجاره بین مالک قبلی و مستأجر قبلی رابطه استیجاری وی محرز شده بنابرأین دفاعیات وی در این خصوص بی وجه است. بنابرأین تعیین کارشناس و تعیین اجاره بها طرف نظر از اینکه خارج از خواسته خواهان است وجاهت قانونی ندارد نهایتاً دادگاه با احراز خواسته خواهان به استناد مواد 10 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/81 ریال اجور معوقه از تاریخ 25/3/87 تا تاریخ 2/7 89 در حق خواهان صادر می نماید و نسبت به خواسته تخلیه نظر به اینکه خواهان در جلسه دعوی خود را مسترد نموده به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی را صادر می نماید. این رأی حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی تهران