متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س. ش. به وکالت از آقایان د. و ح. ش. به طرفیت ف. -الف. -ر. هر سه با نام خانوادگی الف. نسبت به دادنامه شماره 01230 مورخ 21/12/91 شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات در قسمتی از پلاک ثبتی 1/7687 واقع در بخش 12 تهران حکم به بطلان دعوی صادرشده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و با این توضیح که پلاک مورد ادعا از ابتدای سال 62 به مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان در اجاره تجدیدنظر خواندگان (ورثه مرحوم خانم م. الف. ) بوده که با انقضاء مدت اجاره محل را تخلیه نکرده اند بنابرأین تقاضای محکومیت آنان را به پرداخت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس کرده، که در این مرحله از رسیدگی آقای ف. ش. به وکالت از آقای ف. الف.
ورود پیداکرده، دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی خواستار تعیین اجرت المثل مدت زمان تصرفات تجدیدنظر خواندگان شده که کارشناس انتخابی برابر نظریه 91/1059 مورخ 16/9/92 اجرت المثل را از فاصله زمانی 1/1/65 (پایان مدت اجاره) تا تاریخ 15/9/92 تاریخ ارائه نظریه تعیین نموده که این نظریه به طرفین ابلاغ شده و از سوی آنان طی لوایح تقدیمی به نظریه اعتراض و دادگاه قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی صادر و هیئت نظریه خود را طی شماره 0097 مورخ 8/2/93 تقدیم دادگاه کرده و متعاقب ابلاغ به طرفین، مجدداً از سوی اصحاب دعوی به آن اعتراض شده است که در مجموع دادگاه به لحاظ اینکه نظریه هیئت با اوضاع واحوال حاکم بر موضوع مطابقت داشته و اعتراض طرفین مؤثر و موجه نبوده ضمن رد اعتراض اصحاب دعوی با مبنا قرار دادن نظریه فوق و عنایت به تصویر مصدق اسناد مالکیت ارائه شده از سوی وکیل تجدیدنظرخواهان که دلالت بر انتقال مالکیت به تجدیدنظرخواهان هریک به نسبت سه دانگ از شش دانگ از تاریخ 22/9/88 داشته.
بنابرأین استحقاق آنان در دریافت اجرت المثل از تاریخ استقرار مالکیت وارد بوده نه از تاریخ انقضاء مدت اجاره، بنابرأین با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 307 و 308 و 320 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته رأی به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات از تاریخ 22/9/88 برابر نظریه هیئت کارشناسی به شماره 0097 مورخ 8/2/93 به نسبت سهم هر یک از تجدیدنظرخواهان (سه دانگ از شش دانگ) در حق آنان بابت اصل خواسته به علاوه خسارت دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قمری ـ نوری نجفی