متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ه. ر. به طرفیت ع. ق. دایر بر قلع وقمع بنای احداثی در پارکینگ و مشاعات پلاک ثبتی 53466/3 بخش 12 تهران ـ خواهان به شرح دادخواست و اظهارات منعکس در صورت جلسه دادرسی اظهار داشته خوانده حیاط و پارکینگ را تصرف و تغییر کاربری داده تعهدم به عدم استفاده مجوز تغییرات در آن نیست علی هذا قلع وقمع مستحدثات در حیاط و پارکینگ مورد استدعاست خوانده دفاعاً به قرارداد منعقده استناد جسته است. علی هذا با عنایت به مستندات مدرکیه و قرارداد مشارکت در ساخت 14/7/1378 و تناظرات فی مابین در جلسه دادرسی دادگاه خواسته خواهان را مآلاً مردود می داند چه اینکه رابطه حقوقی فی مابین مستنداً به قرارداد مارالبیان است که صحت و اصالت آن موردتردید و انکار یا جعل نیست که بین خانم ر. ک.
با عنوان قیومیت و قیمی از خواهان و سایر وراث با خوانده منعقد گردیده است، عقودی که بین طرفین واقع شده نسبت به طرفین و قائم مقام قانونی آن ها لازم الاتباع است و عقود طرفین را به اجرأی آن چیزی که در آن ذکرشده ملزم می نماید به موجب بند 9 قرارداد موصوف خواهان فقط حق مالکیت و استفاده از یک طبقه تک واحدی (طبقه روی همکف) بدون استفاده از پارکینگ داشته و مابقی طبقات و پارکینگ ها به خوانده تعلق دارد به موجب بند 11 قرارداد موصوف فقط ورودی ساختمان و راه پله مشاع بوده و شریک دوم (خواهان) حق استفاده از حیاط و ورودی حیاط را ندارد، اصولاً قراردادهای خصوصی که منعقد می شود درصورتی که مخالف قاعده آمره یا اخلاق حسنه و نظم عمومی نباشد معتبر است و اینکه در مانحن فیه سلب مالکیت از پارکینگ شده و تلقی مالکیت مشاع صرفاً نسبت به ورودی ساختمان و راه پله در عقد منعقده تنافی با مواد مرقوم ندارد و عرفا نیز انعقاد این گونه قراردادها در قبال برخورداری از حقوق بیشتری منعقد می گردد که طرفین بنا به حاکمیت اراده پذیرفته و قرارداد را خلق کرده اند از سویی عقد به ایجاب و قبول واقع شده و عقیده دادگاه این است که مالکیت خواهان نسبت به موارد خواسته منتقل گردیده و قلع وقمع نیز فرع بر مالکیت است علی هذا مستنداً به مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی ـ 197 آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه 191 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بلوری