نمونه رای با موضوع: مربوط به الزام فروشندگان به تکمیل و تحویل آپارتمان در موعد مقرر باشد تا به لحاظ عدم اجرای تعهد از سوی فروشندگان عدم استحقاق آنان در دریافت وجه چک ها را احراز نماید فلذا دادگاه این…

در خصوص دعوی خواهان آقای ی. ح. به طرفیت خواندگان آقایان 1- ف. ت. با وکالت آقای ن. ح. 2- م. ح. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی بنام خواهان و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت مندرج در ماده 8 قرارداد از تاریخ 23/7/90 لغایت تاریخ تحویل آپارتمان توسط نماینده دادگاه 23/12/90 به مبلغ 000/000/60 ریال و همچنین الزام خواندگان به پرداخت هزینه تکمیل آپارتمان طبق گزارش کارشناس محترم دادگستری که به اجرأی احکام ارائه شده است و نیز خسارات قانونی به شرح مندرج در دادخواست. نظر به محتویات پرونده اولاً در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی با عنایت به اینکه خواهان خواسته خود را به موجب لایحه ثبت شده به شماره 1480 مورخ 22/5/92 مسترد نموده است دادگاه مستند به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید.

ثانیاً در خصوص سایر خواسته خواهان با عنایت به مفاد قرارداد عادی بیع منعقدشده میان خواهان (به عنوان خریدار) و خواندگان (به عنوان فروشنده) که دلالت بر تحقق عقد بیع و تعهد خواندگان در تحویل مبیع برأی تاریخ 23/7/90 به نحو تکمیل به خریدار را داشته و از آن‌جا که به دلالت اوراق پرونده آپارتمان به طور ناقص و پس از رسیدگی قضایی در راستای اجرأی دادنامه قطعی در تاریخ 23/12/90 تحویل خریدار (خواهان) گردیده و نیز به دلالت محتویات پرونده اجرأیی به کلاسه 109/900299/ج آپارتمان مذکور در زمان تحویل ناقص بوده است و اقدامات تکمیلی درنهایت توسط خریدار به انجام رسیده که لیست هزینه های صورت گرفته از سوی خواهان ارائه و پس از ابلاغ به خواندگان مصون از ایراد یا اعتراض باقی مانده است بنابرأین دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و با عنایت به اصول صحت و لزوم قراردادها و مستند به ماده 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 230 قانون مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به نسبت سهم خود در زمان انعقاد قرارداد بیع به پرداخت مبلغ 000/000/60 ریال بابت تأخیر در تحویل آپارتمان موضوع ماده 8 قرارداد بیع از تاریخ 23/7/90 لغایت 23/12/90 و نیز پرداخت مبلغ 000/369/147 ریال بابت هزینه های تکمیل آپارتمان و پرداخت مبلغ 000/400/3 ریال خسارت ناشی از دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید.

در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر استرداد دو فقره چک مندرج در قرارداد پیش خرید یک دستگاه آپارتمان به شماره های 151521 مورخ 15/7/87 و 151522 مورخ 15/10/87 صرف نظر از اینکه به شرح مندرج در مبایعه نامه مدیونیت خواندگان در مقابل خواهان احراز گردیده لکن نظر به اینکه در مبایعه نامه استنادی خواهان ذکری از این مطلب نشده است که چک های موضوع دعوی در مقابل تعهدی خاص صادرشده که فروشندگان در صورت عدم اجرأی آن تعهد استحقاق وصول آن را نداشته باشند بنابرأین ازنظر دادگاه احراز نگردیده که چک های موضوع خواسته مربوط به الزام فروشندگان به تکمیل و تحویل آپارتمان در موعد مقرر باشد تا به لحاظ عدم اجرأی تعهد از سوی فروشندگان عدم استحقاق آنان در دریافت وجه چک ها را احراز نماید فلذا دادگاه این بخش از خواسته خواهان را وارد ندانسته و مستند به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 109 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ راستیان نیا