متن رأی
در خصوص دعوی آقای ع. ش. با وکالت خانم ها ف. ص. 2- ن. ب. به طرفیت الف. ش. و غیره به خواسته 1-ابطال عملیات اجرأیی 2- تنظیم اجاره نامه رسمی با موکل 3- صدور دستور موقت مبنی به تحویل عین مستأجره، وکلای خواهان مطابق با شرح دادخواست عنوان نموده اند که به موجب سند رسمی 116032 و 115843 مورخه 7/12/1345 دفترخانه. . . تهران مرحوم م. ش. مورث موکل اقدام به اجاره دو باب مغازه از مالکین سابق پلاک ثبتی شماره 85 فرعی از 3982 بخش 12 تهران که بعدها به خوانده اول منتقل گردید اقدام نموده خوانده ردیف اول نیز به بهانه واهی عدم پرداخت اجور از دفترخانه شماره. . .
به سردفتری خوانده ردیف دوم تقاضای صدور اجرائیه مبنی بر تخلیه مورد اجاره را نموده از آنجائی که کلیه اجاره ها از تاریخ 1/10/84 تا پاران سال 91 طی دو فقره رسید دستی و همچنین 6 فقره برگ رسید سپرده موقت که به تأیید دفترخانه ردیف دوم نیز رسیده است پرداخت گردیده بود که متأسفانه به دلیل نامعلومی خوانده ردیف دوم بدون توجه به رسیدهای مذکور اقدام به صدور اجرائیه و نهایتاً از طریق اجرأی ثبت تخلیه گردید و هیچ یک از اخطاریه های صادره و اجرائیه مزبور به علت اعلام آدرس غلط توسط خوانده ردیف اول به موکل نرسیده علی ایحال به جهات معنونه تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد)) سپس وکیل خواهان طی لایحه ثبت شده به شماره 1940 مورخ 4/10/91 خواسته دستور موقت مبنی بر تحویل عین مستأجره را مسترد نموده که دادگاه نسبت به آن قرار مقتضی به شماره 1038-5/10/91 را صادر نموده دادگاه اولاً دعاوی مطروحه را متوجه دفتر اسناد رسمی که اقدام به صدور اجرائیه کرده نمی داند مستنداً به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعاوی مطروحه به طرفیت خوانده مزبور را صادر و اعلام می نماید.
ثانیاً دعوای مطروحه خواهان آقای ع. ش. که حسب محتویات پرونده ازجمله وکالت نامه رسمی شماره 49006-8/9/79 دفتر. . . تهران از سایر ورثه اجازه تمدید اجاره بنام خود را داشته و با ارائه جواز کسب صادره به شماره 1883 اتحادیه صنف تعمیرکنندگان دوچرخه و موتورسیکلت تهران تنها مستأجر یک باب مغازه موضوع سند رسمی اجاره 116033-7/12/1345 بنام مورث خواهان می باشد به خواسته ابطال عملیات اجرأیی اجرائیه صادره از دفتر. . . تهران که فاقد شماره پرونده اجرأیی است ثابت است زیرا مستأجر موصوف به دلالت اسناد عادی پرداخت اجاره کلیه اجور معوقه از سال 84 به بعداً به موجر یا به حساب سپرده دفتر. . . تهران تودیع نموده و سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره. . .
تهران نیز موجب نامه شماره 1348-19/4/92 که به شماره 860-23/4/92 دفتر این دادگاه ثبت شده اعلام نموده مستأجر در مواعد مقرر طبق قبوض پیوستی به تعهدات خود ازجمله پرداخت مال الاجاره اقدام نموده لکن متأسفانه به علت اشتباه کارمند این دفتر و عدم توجه به تاریخ های قبوض پرداختی نسبت به صدور اجرائیه اقدام گردیده که پس از اطلاع از این امر مراتب توقیف عملیات اجرأیی طی نامه شماره 4159-21/9/91 به اداره محترم اجرأی ثبت اعلام گردیده و از آنجا که اجرائیه صادره از دفتر. . . تهران و سپس عملیات اجرأیی تخلیه بر اساس آن و به علت عدم پرداخت اجور معوقه و اخطاریه شماره 2280-5/7/90، 22079-5/7/90 دفتر. . . تهران بوده که در آن تاریخ اجور معوقه پرداخت شده بوده و حسب اظهار سردفتر. . . تهران اجرائیه اشتباهاً صادرشده و به تبع آن عملیات اجرأیی نیز بر اساس اجرائیه اشتباه صورت گرفته ازاین رو مستنداً به ماده 1 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی حکم بر ابطال و عملیات اجرأیی اجرائیه موضوع خواسته صادر و اعلام می نماید.
با این تقدیر و استمرار رابطه استیجاری خواهان با خوانده ردیف اول دادگاه مستنداً به ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره به باشد با شرأیط اجاره نامه سابق بنای خواهان صادر و اعلام می نماید. حکم صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ارغوانی