متن رأی
در این پرونده آقای د. س. و خانم پ. م. به طرفیت آقای ص. ر. دادخواستی به خواسته ی صدور حکم به تخریب ساختمان مطابق ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها به انضمام هزینه های دادرسی مقوم به پنجاه ویک میلیون ریال را تقدیم و توضیح دادند که واخوانده ی دعوا مالک یک ساختمان مشتمل بر سه طبقه به انضمام کلیه قسمت های مشاعی می باشند که حدوداً مدت 30 سال از عمر ساختمان می گذرد و هیئت کارشناسان منتخب شورأی حل اختلاف به تخریب ساختمان اظهارنظر نموده اند و خوانده ی دعوا با مذاکرات مکرر از پرداخت مخارج ساختمان نسبت به بازسازی و نگهداری و باز کردن راه پله و انشعابات موجود اقدامی نمی کند و اجازه ی تخریب نیز نمی دهد و نظریه ی هیئت کارشناسان مبنی بر تخریب و بازسازی ساختمان را ضمیمه ی دادخواست نموده اند. در حین دادرسی خوانده آقای م. ح. و م. ت. را به عنوان وکلای خود به دادگاه معرفی نموده است و در جلسه دادرسی وکلای خوانده اظهار نموده اند که ساختمان فرسوده نمی باشد و نیازی به تخریب و بازسازی ندارد و در صورتی که کارشناسان تشخیص بدهند که ساختمان فرسوده می باشد ما نیز آن را قبول می کنیم.
دادگاه در اجرأی ماده 199 قانون آیین دادرسی مدنی جهت احراز واقعیت موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و مشارٌالیه نیز در تاریخ 12/4/92 در سه صفحه و با ضمیمه نمودن تصاویری از موقعیت ملک متنازع فیه اعلام نموده است که حدود 25 سال از عمر ساختمان و قدمت آن می گذرد و ازلحاظ اجزاء معماری ساختمان به خصوص جداشدگی سنگ نما در قسمت های مختلف و غیر استاندارد بودن ارتفاع کف تا سقف راه پله ها و وجود انواع ترک ها در بخش های مختلف، ساختمان نیازمند بازسازی است و خطرآفرین می باشد و قسمت های مختلف اجزاء تأسیسات برقی و مکانیکی ساختمان مستهلک شده و نیازمند بازسازی است و همچنین اجزاء سازه به لحاظ شکلی و اجزاء اصلی سازه از قبیل فونداسیون و ستون ها و شناژهای افقی مشکلی ندارد که این نظریه از سوی خواهان ها با ارسال لایحه پذیرفته شده و از سوی خوانده دعوا اعتراضی وارد نشده است.
علی ایحال دادگاه عنایتاً به مراتب و توجهاً به مفاد ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها مصوب اسفند 1343 الحاقی 11/3/76 با عنایت به نظریه کارشناسان مبنی بر اینکه ساختمان مورد ادعا دارأی حدود 25 سال عمر می باشد و عدم اقدام به تعمیر و بازسازی و یا تخریب آن به لحاظ استهلاک خطرآفرین بوده و گزینه مناسب را در تخریب و بازسازی اعلام نموده اند حکم به تخریب و بازسازی ملک مورد ادعا صادر می گردد تا خواهان ها با تأمین مسکن استیجاری مناسب برأی خوانده مالک، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان می باشد. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ قلی پور