متن رأی
در خصوص دادخواست آقای م. ج. و خانم ف. ع. به وکالت از آقای م. ج. به طرفیت آقای ع. ی. به خواسته 1. ابطال مبایعه نامه شماره 153383 مورخ 8/7/1387 و 2- مطالبه کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت ضرر و زیان و همچنین دادخواست تقابل آقای م. م. به وکالت از آقای ع. ی. به طرفیت آقای م. ج. به خواسته الزام به تفویض وکالت رسمی در فروش آپارتمان موضوع دعوی به خواهان و الزام به تحویل کلیه اسناد مالکیت به انضمام جمیع خسارات قانونی، به شرح دادخواست تقدیمی و تبیین خواسته در جلسه مورخ 4/6/92 بدین توضیح که وکلای خواهان دعوی اصلی ضمن اعلام اینکه موکل وفق مبایعه نامه شماره 153383 مورخ 8/7/1387 آپارتمان موصوف را که وکیل مع الواسطه آقای م. ص. بوده به خوانده دعوی اصلی فروخته و اینکه ملک مذکور در رهن بانک مسکن بوده و خوانده تا به حال نسبت به تعهدات خود وفق مبایعه نامه عمل ننموده است لذا به استناد رأی وحدت رویه شماره 620 مورخ 20/8/1376 دیوان عالی کشور تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند.
و وکیل خواهان دعوی تقابل ضمن اعلام اینکه موکلش آپارتمان مذکور را از خوانده دعوی تقابل خریده و اینکه بر اساس مبایعه نامه موصوف خوانده متعهد گردیده در دفترخانه اسناد رسمی شماره. . . تهران به تاریخ 30/11/1387 حضور یابد و با اعطای وکالت بلاعزل فروش به موکل در قبال الباقی ثمن معامله اقدام نماید ولیکن خوانده دعوی تقابل تاکنون از ایفای تعهد خویش امتناع نموده لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند.
دادگاه به لحاظ ذینفع نبودن خواهان دعوی اصلی در این ادعا که به لحاظ در رهن بودن ملک معامله باطل است زیرا که مرتهن می تواند چنین دعوایی را مطرح نماید نه راهنی که خود ملک را فروخته مستنداً به بند 10 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار ردّ دعوی اصلی و با توجه به مستندات ابرازی در دعوی تقابل ازجمله مبایعه نامه و تفویض وکالت به شماره 220 مورخ 9/10/83 که از دفاع مؤثر خوانده دعوی تقابل مصون مانده و دادگاه مستنداً به مواد 198 و 515 و 519 و 520 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 10 و 226 به قانون مدنی حکم به الزام خوانده دعوی تقابل به ایفای تعهد مبنی بر تفویض وکالت نامه موصوف به خواهان و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان دعوی تقابل و حکم به بطلان دعوی مازاد بر خواسته های مورد حکم صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ علائی