متن رأی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. د. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقایان م. ح. و الف. گ. نسبت به دادنامه شماره 751 مورخه 28/9/91 شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی نخستین تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظر خوانده آقای الف. گ. مبنی بر بطلان بیع و مبایعه نامه مورخه 27/12/76 به لحاظ مستحق الغیر بودن مبیع و کاربری غیرمسکونی داشتن مورد معامله و مطالبه ثمن و خسارات وارده به قیمت روز و همچنین صدور حکم به بطلان بیع و مبایعه نامه و محکومیت دیگر تجدیدنظر خوانده (آقای م. ح.
) به پرداخت مبلغ هشت صد و سه میلیون و هفت صد هزار ریال به عنوان ثمن و خسارات وارده و مبلغ شانزده میلیون و یک صد و نودوپنج هزار ریال خسارات دادرسی صادر گردیده دادگاه نظر به اینکه آنچه تجدیدنظرخواه از موجبات استحقاق خود در مطالبه ثمن به قیمت روز و خسارات وارده اعلام داشته کاربری غیرمسکونی داشتن مورد معامله و دیگری عدم مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به مورد معامله می باشد نظر به اینکه کاربری املاک امری اعتباری می باشد و نه ذاتی تا کشف خلاف آن از موجبات بطلان معامله باشد و نظر به اینکه در معامله نسبت به مال غیر تا زمانی که اعلام ردّی از ناحیه مالک به وسیله فعل یا لفظ حاصل نگردیده نمی توان فرض بطلان بر معامله را نمود و در مانحنفیه از ناحیه تجدیدنظرخواه دلیلی که مثبت مالکیت ثالث نسبت به مورد معامله و ردّ آن توسط ثالث باشد ارائه نشده است و تا زمانی که اعلام ردّی صورت نگرفته اسباب استحقاق فراهم نمی باشد لهذا دادنامه تجدیدنظر خواسته درخور نقض می باشد مستنداً به تبصره ماده 348 و همچنین ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار ردّ دعوی نخستین تجدیدنظرخواه را صادر و اعلام می دارد رأی صادره قطعی می باشد.
رئیس شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه کوهکن ـ شریعت