نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

تجدیدنظرخواهی خانم ف. م. و آقای م. ش. با وکالت آقایان الف. ص. و ر. ب. نسبت به دادنامه شماره 920788 مورخ 11/10/92 به طرفیت آقایان ع. و م. ع.

، که به موجب آن راجع به دعوی تجدیدنظر خواهان ها به خواسته فسخ قرارداد اجاره رسمی شماره 33869 مورخ 9/3/83 و تخلیه مورد اجاره که عبارت است از یک واحد تجاری در پلاک ثبتی 1126/32 به دلیل تجدید بنا و جبران خسارات دادرسی قرار عدم استماع دعوی به لحاظ عدم ارائه گواهی شهرداری یا پروانه ساختمانی صادرشده به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد و ایراد وکلای تجدیدنظر خواهان ها به اینکه چون قرارداد اجاره فی مابین طرفین در سال 83 منعقدشده بالنتیجه قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 بر روابط حقوقی آنان حاکم است وارد نیست چه اینکه تجدیدنظر خواندگان وفق سند صلح حقوق شماره 33868 مورخ 9/3/83 که بر مبنای قرارداد اجاره شماره 12906 مورخ 15/6/55 تنظیم شده مالک حقوق صنفی و سرقفلی مغازه موضوع خواسته می باشند وانگهی بنا به مستفاد از قانون روابط موجر و مستأجر در حقوق ایران سرقفلی توأم با عقد اجاره است بنابرأین اگر مستأجر سرقفلی را هم خریده باشد تابع عقد اجاره است و اگر کسی مالک سرقفلی بود مالک عین امکان اجاره آن را به غیر او ندارد بالنتیجه برخلاف استدلال وکلای تجدیدنظر خواهان ها قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 بر رابطه بین آنان حاکم است که قرار تجدیدنظر خواسته نیز بر این مبنا صادرشده و بر آن خدشه ای وارد نیست النهایه تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی منطبق نیست و از طرف مالکین، پروانه احداث بنا و یا گواهی موضوع قانون مذکور ارائه نشده و مدارک ابرازی از مصادیق گواهی مزبور نیست، مستنداً به ماده 358 از همان قانون نهایتاً با ردّ تجدیدنظرخواهی قرار تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حضرتی ـ حاجی حسنی