نمونه رای با موضوع: با دریافت مبلغ دو میلیارد تومان بابت الباقی ثمن با پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه می نماید در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تحویل صرف نظر از اینکه خوانده مدعی مل…

در خصوص دادخواست ع. ت. با وکالت س. ر. و م. ع. به طرفیت س. م.

به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک دانگ مشاع از شش دانگ 8 رقبه به شماره های ثبتی 887 فرعی الی 892 فرعی از 3375 اصلی بخش 11 تهران مقوم به 000/000/408 ریال 2- الزام به اخذ مفاصا حساب دارأی و اخذ پایان کار برأی ثبت رسمی 3- الزام به تحویل مبیع یک دانگ مشاع 8 رقبه مقوم به 000/000/51 ریال با خسارات دادرسی حق الوکاله با عنایت به توضیح وکلای خواهان دایر به اینکه خوانده عرصه و اعیان یک دانگ مشاع از شش دانگ 8 رقبه به شماره های 1- 887/3375 بخش 11، 2- 888/3375 بخش 11، 3- 889/3375 بخش 11 4- 890/3375 بخش11 [، ] 5- 891/3375 بخش11[، ]6- 892/3375 بخش11[، ] 7-2950/3467 بخش11 [، ] 8- 2951 /3467 بخش11 [، ] 8- برابر بیع نامه عادی شماره 715-88 مور خ 15/7/88 به موکل منتقل کرده است خوانده متعهد به انتقال مورد معامله شده است از انجام تعهد امتناع نموده است با توجه به پاسخ خوانده به شرح لایحه مثبوت به شماره 096 مورخ 8/8/91 دایر به اینکه در تاریخ 15/7/88 مبایعه نامه 1- در خصوص یک دانگ منعقد شد تاریخ حضور در دفترخانه 10/5/90 مقرر گردید در بند 4 قسمت شروط من متعهد شدم که وکالت نامه کاری به خریدار اعطا کنم این امر هم صورت گرفت تهیه مفاصا حساب و غیره برأی تنظیم سند رسمی به عهده ع.

ت.

بود اصول هشت جلد سند مالکیت هم در اختیار ایشان قرارگرفته بود با تنظیم وکالت نامه کاری دیگر تعهدی به جز حضور در دفترخانه برأی بنده تعیین نشده لکن تعهدات فوق الذکر به وسیله وکیل انجام نگرفت چون اصل اسناد در دست خواهان بو ده و امکان اخذ مجوزهای لازم مسیر نبوده این قسمت از دعوای خواهان قابل استماع نیست و اخذ گواهی عدم حضور بدون آماده کردن الباقی ثمن به مبلغ دو میلیارد تومان به چک چو ن نقداً امکان پذیر نبوده صحیح نبوده اعتراض هم قرار گرفت و الزام به اخذ پایان کار هم در صورتی الزامی است که اعیانی با مجوز شهرداری در ملک ساخته و فروخته شود دعوای مطروحه در خصوص عرصه می باشد در خصوص الزام به تحویل مبیع هم امکان تحویل یک دانگ مشاع وجود ندارد تقاضای ردّ دعوا را دارد دادگاه با عنایت به مراتب مرقوم با توجه به استعلام سابقه ثبتی پلاک های مذکور به شرح مضبوط در صفحات 47-49-51-53-55-57-56 که دلالت مالکیت مشاعی خوانده نسبت به مورد معامله دارد با توجه به بیع نامه استنادی به شماره 715-88 مورخ 15/7/88 که در لایحه 096 مور خ 8/8/91 و در جلسه دادرسی اصل انعقاد بیع نامه استنادی را تصدیق کرده است با توجه به اینکه از قسمت شروط مبایعه نامه تعهد خوانده به انتقال رسمی استفاده می شود و اعطاء وکالت به خواهان مانع از انجام تعهد خوانده در انتقال رسمی مورد معامله به خواهان در قبال دریافت الباقی ثمن به مبلغ دو میلیارد تومان نمی باشد و با توجه به اینکه مورد معامله عرصه پلاک های ثبتی با سرأیداری مستقر در آن بوده است که اخذ پایان کار شهرداری و کاربری جزء تعهدات خوانده نیست صرف نظر از اینکه مورد معامله زمین بوده و در زمین جواز موصوف سالبه به انتفاء موضوع است هرچند اصل انتقال رسمی مورد معامله مورد تعهد فروشنده باشد انجام مقدمات آن نیز به عهده فروشنده خواهد بود و برابر قرارداد استنادی تمامی هزینه های مربوط به انتقال رسمی به عهده خریدار بوده مگر هزینه دفتر اسناد و املاک که باالمناصفه به نرخ سال 88 به عهده فروشنده قرارداد شده است بنابرأین دعوای خواهان مبنی بر الزام خوانده به انتقال رسمی مورد معامله را موجه دانسته به استناد ماده 10 و 219و 220 و223 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 198و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را محکوم به حضور در دفترخانه اسناد و املاک رسمی انتقال پلاک های ثبتی فوق الذکر موضوع مبایعه نامه 715-88 مور خ 15/7/88 به خواهان با انجام مقدمات لازم برأی انتقال به شرح خواسته با دریافت مبلغ دو میلیارد تومان بابت الباقی ثمن با پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه می نماید در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تحویل صرف نظر از اینکه خوانده مدعی ملک مورد معامله با تخلیه سرأیداری با وصول چک عملاً تحویل شده است نظر به اینکه ملک مورد مشاعی است تحویل آن مستلزم طرف دعوا قرار دادن همه مالکین مشاعی پس از تنظیم سند رسمی بنام خریدار میسور است لذا دعوای خواهان را در این قسمت قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر می گردد رأی صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کثیرلو