نمونه رای با موضوع: صدور حکم بر بطلان معامله موضوع مبایعه نامه مورخ 17/10/80 و استرداد قیمت یوم الاداء ثمن معامله

آقای ع. ز. با وکالت آقای م. الف.

وکیل مرکز مشاوران قوه قضاییه دادخواستی به طرفیت آقای س. م. به خواسته صدور حکم بر بطلان معامله موضوع مبایعه نامه مورخ 17/10/80 و استرداد قیمت یوم الاداء ثمن معامله تقدیم محاکم عمومی اراک نموده که حسب مبایعه نامه 17/10/80 اقدام به خرید یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 4556 بخش یک اراک به مساحت 150 مترمربع از خوانده نموده است و موکل اخیراً متوجه شده است پرونده به شعبه هشتم دادگاه عمومی اراک ارجاع شده است در شرح دادخواست آمده است که حسب دادنامه پرونده ای به کلاسه 890356 در شعبه 8 دادگاه عمومی اراک، خوانده مالکیتی در این پلاک نداشته و مبیع مستحق للغیر درآمده است لذا با استناد به مواد 390 و 391 قانون مدنی تقاضای رسیدگی و صدور حکم به بطلان بیع نامه مزبور و پرداخت ارزش یوم الاداء آن را نموده است. خانم م. ن.

وکیل دادگستری متعاقباً با تقدیم وکالت نامه خود را به عنوان وکیل خوانده معرفی کرده است در جلسه مورخه 5/4/91 دادگاه که با حضور وکلای طرفین تشکیل شده است.

وکیل خواهان مطالب دادخواست را تکرار و تقاضای صدور حکم نموده است.

وکیل خوانده نیز اظهار داشته که موکل وی نیز این زمین را از آقای الف. ک. خریده است که قولنامه تنظیمی در تاریخ 7/6/80 در اختیار خواهان است ضمناً مستحق للغیر بودن مسلم نیست و تقاضای استعلام مراتب را از اداره ثبت دارم. در ادامه دادگاه قرار کارشناسی را برأی احراز واقع صادر نموده است که کارشناسی منتخب در نظریه خود تأیید نموده که زمین موضوع بیع نامه مورخ 17/10/80 مربوط به خواهان قسمتی از پلاک 4556 اصلی بخش یک است که سند مالکیت کل پلاک بنام مالک اولیه صادر و در حال حاضر در مالکیت مشاعی افراد متعددی است. علی‌رغم عدم افراز و تفکیک آن به صورت مفروز مورد معامله قرارگرفته و ید قبل از خوانده آقای (س. م. ) آقای الف. ک. می باشد که خریداری وی از ح. الف. است و مشارٌالیه از مالک رسمی ج. م. می باشد که نامبرده در تاریخ 24/5/63 مالک رسمی مشاع بوده که در تاریخ 24/10/74 فوت شده و مالکیت وی کما فرض الله به وراث منتقل شده است و بهای هر مترمربع مورد معامله شش میلیون ریال می باشد که قیمت 150 متر آن جمعاً /000/000/900 ریال برآورد می شود.

وکیل خوانده طی لایحه ای به نظریه کارشناسی اعتراض کرده است و بهای تعیین شده زمین را از سوی کارشناسی که تحت عنوان خبره اظهارنظر شده خلاف واقع دانسته است. که دادگاه موضوع را به هیأت سه نفره کارشناسان ارجاع نموده است که هیأت مذکور به اکثریت نیز با تأکید بر اینکه پلاک موصوف به صورت مشاع است و خواهان نیز هیچ محلی را به صورت مفروز در تصرف ندارد بهای ملک را درمجموع مبلغ شش صد میلیون ریال تعیین کرده است که وکیل خوانده به این نظریه نیز اعتراض و درخواست ارجاع امر به هیأت 5 نفره کارشناسان دادگستری را نموده است توضیحاً اینکه او از اعضای هیأت کارشناسی بهای ملک را مبلغ /000/000/510 ریال اعلام نموده است و سرانجام دادگاه حسـب دادنامه 80520-9/6/92 دعتوی مطـروحه را توجهـاً به نظریه کارشناسان وارد و ثابت دانسته و حکم به بطلان معامله عادی مورخ 17/10/80 و پرداخت مبلغ شش صد میلیون ریال بهای روز آن از سوی خوانده در حق خواهان صادر نموده است که این رأی مورد فرجام‌خواهی محکومٌ علیه قرارگرفته و پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده که توسط دفتر ثبت و تکمیل گردیده و اینک تحت نظر است.

لایحه اعتراضیه وکیل فرجام خواه هنگام شور قرائت خواهد شد.