متن رأی
در خصوص دعوی ب. ر. با وکالت س. ب. به طرفیت ع. ع. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل 28 واحد تجاری و 14 واحد اداری مجتمع تجاری و اداری گ. از پلاک ثبتی 3227 فرعی از 3 اصلی با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه.
ماحصل ادعای وکیل خواهان مبنی بر این است که به موجب قرارداد مشارکت مورخ 20/11/1382 خواهان مالک 50 درصد ملک موصوف بوده و با توجه به اینکه در ابتدای سال 1383 تکمیل و واحدهای آن قابل تحویل بوده که تعدادی از واحدها را خوانده تحویل خواهان نموده لکن از تحویل بقیه قطعات تجاری و اداری خودداری نموده که نهایتاً حسب دادنامه های استنادی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند انتقال قطعات مذکور صادر گردیده در همین راستا نیز حسب صورت جلسه اجرأیی مورخ 12/10/1388 به خواهان تحویل اسناد تفکیکی هر یک از قطعات مذکور بنام وی انتقال یافته چون خوانده از تحویل 28 قطعه تجاری و 14 قطعه اداری پس از تکمیل بنا (1/1/1383) تا تاریخ 12/10/88 خودداری نموده و ملک را در تصرف خود داشته بر همین اساس تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته را نموده این در حالی است که تحقق دعوا شرط لازم برأی شروع رسیدگی از جانب دادگاه بوده و برأی اقامه دعوا شرأیط چهارگانه 1-وجود حق منجز 2-وجود منفعت 3-وجود سمت 4-اهلیت قانونی لازم و ضروری است چون اولاً به موجب پاسخ استعلام ثبتی واصله مثبوت به شماره 740-12/5/1392 مالک رسمی ملک اشخاصی از خواهان می باشند ثانیاً به استناد قرارداد مشارکت مورخ 20/11/1382 و دادنامه های استنادی که موضوع آن ها الزام به تنظیم سند رسمی و تقسیم مال مشترک بوده خواهان نمی تواند اجرت المثل مطالبه کند زیرا موضوع احکام صادره مفروغ از خواسته مطروحه بوده و همچنین قرارداد مشارکت موصوف قابلیت استناد در دعوی حاضر را نداشته زیرا سند او در محکمه بر طبق مواد 22و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان دلیل مالکیت پذیرفته نمی شود بلکه با اثبات بیع و صدور حکم به تنظیم سند است که محکومٌ له می تواند اجرت المثل را از زمان تنظیم قرارداد یا زمان تحویل مطالبه نماید.
بنا به مراتب فوق خواهان استحقاق مطالبه اجرت المثل را از تاریخ 1/3/1383 لغایت 12/8/1388 را نداشته و مستنداً به مواد 195 و 515 و 520 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 362 و 377 قانون مدنی حکم به ردّ دعوی وکیل خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ متولی