خلاصه جریان پرونده
تجدیــدنظرخواهی آقای ع. ب. به طرفیـت خانم ف. ن. نسبت به دادنامه شماره 246-28/3/92 شعبه 155 دادگاه عمومی تهران می باشد و به موجب دادنامه معترض عنه دعوی تجدیدنظرخوانده به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 510785/4476 موضوع قرارداد 7/7/89 و مطالبه وجه التزام قراردادی و همچنین مطالبه وجه بابت 7 متر کسری مساحت با جلب نظر کارشناس مورد اجابت قرار گرفته است، به نظر این دادگاه رأی مرجع نخستین در خصوص کسری مساحت فاقـد وجاهـت قانونــی و شایستـه تأیید نیسـت زیـرا در قـرارداد به مساحــت تقریبی آپارتمــان اشـاره شـده است و فــروش به صورت هر متر مربع نبوده و بازپرداخت قیمت کسری احتمالی مساحت نیز در قرارداد پیشبینی نشده است و خریدار با توجه به کسری مساحت فقط حق اعمال فسخ را داشته که این گونه عمل نکرده است لذا مطالبه قیمت کسری مساحت وجهی نداشته از طرفی مطالبه وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهدات زمانی مشروعیت پیدا می کند که التزام کننده خود ملتزم به اجرأی مفاد قرارداد باشد زیرا تعهد متوجه دو طرف می باشد نه یک طرف.
در مانحن فیه تجدیدنظرخوانده تعهداتش را در قبال تجدیدنظرخواهان به صورت کامل انجام نداده است لذا مادامی که چنین اقدامی صورت نگرفته باشد مطالبه وجه التزام جایگاهی نخواهد داشت علی ایحال در دو مورد مذکور
رأی دادگاه
نخستین مغایر با قانون صادر شده مستنداً به مواد 358 و 197 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی بدوی در خصوص مطالبه کسری مساحت حکم به بطلان دعوی و در مورد مطالبه وجه التزام قرار رد دعوی خواهان بدوی (تجدیدنظرخوانده) را صادر و اعلام می نماید و اما در مورد الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خللی بر رأی وارد نیست ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه عشقعلی ـ جمشیدی