متن رأی
در خصوص دادخواست آقای م. ر. با وکالت آقایان ح. ج. و م. ب. به طرفیت آقایان و خانم ها ح. ص. و ک. -ک. -ج. ـ ع. ـ ح. -س. و الف. همگی با شهرت هـ. ـ م. و. ط. ـ الف. ح. ـ ع. -م. ـ م. ـ ط. ـ الف. ـ الف. ـ م. ـ الف. ـ س. غ. همگی باشهرت ط. و خانم ش. م. به خواسته محکومیت خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل عین مستأجره به علت تعدی و تفریط با احتساب خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته موکل وی مالک رسمی شش دانگ ملک متنازع فیه به پلاک ثبتی 59فرعی از 4730 اصلی واقع در بخش 6 تهران می باشد که وفق سند اجاره رسمی شماره 44797 ـ 18/10/39 تنظیمی در دفترخانه شماره. . . به مورث خواندگان (مرحوم س. ح. و س. الف. هـ.
) برأی شغل بشکه داری به صورت استیجاری واگذار می نماید که نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به تغییر شغل از بشکه داری به بلور و چینی فروشی نموده و همچنین اقدام به تعدی و تفریط در ملک موصوف نموده اند علی هذا بنا به مراتب معنونه و نظر به اینکه اقدام خواندگان موضوع تخلف مستأجر (تعدی، تفریط و تغییر شغل) می باشد تقاضای تخلیه و تحویل عین مستأجره بانضمام خسارت دادرسی را دارد.
دادگاه ضمن احراز مالکیت خواهان با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت جنوب تهران به شماره 43828 ـ 29/11/90و نیز احراز رابطه استیجاری به استناد به اجاره نامه رسمی فوق الاشاره بین مالک و مورث خواندگان ردیف دوم الی آخر و نیز انتقال مورد اجاره به خوانده ردیف اول نظر به اینکه تغییر شغل مورد ادعا از بشکه داری به انبار لوازم سطل آب آلومینیومی مورد اذعان خوانده بوده و نیز برأی احراز تعدی و تفریط ادعایی دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع نمود که کارشناس مذکور نیز ضمن ترسیم کروکی محل بر ایجاد مستحدثات اشاره نموده که مؤید ادعای تعدی و تفریط می باشد که این نظریه به طرفین ابلاغ که از اعتراض مصون مانده بر این اساس دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت دانسته لذا مستنداً به بندهای 7و8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خواندگان از ملک فوق الذکر (به شرح کروکی ذکرشده در نظریه کارشناس به جهت تغییر شغل مقرر در متن اجاره نامه و نیز تعدی و تفریط در بنا) صادر و اعلام می دارد و از حیث تسبیب خواندگان را به پرداخت مبلغ 000/314ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می نماید.
رأی صادره در خصوص خواندگان (ح. ص. و س. ح. هـ. ) حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورمند در خصوص دادخواست واخواهی آقایان و خانم1ـ ح. 2ـ س. ک. 3ـ س. ج 4ـ الف. (همگی باشهرت) هـ. به طرفیت واخوانده آقای م. ر. ف. با وکالت آقایان ح. ج. و م. ب. و م. ح.
نسبت به دادنامه شماره 308 ـ 27/4/91 این شعبه که بر اساس آن خواندگان دعوی اصلی محکوم به تخلیه یک باب مغازه به پلاک ثبتی 59 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران شده اند، دادگاه با بررسی پرونده و نظر به اینکه بر اساس رأی وحدت رویه شماره 9 ـ 10/3/1353 هیأت عمومی دیوان عالی کشور مستأجری که حق واگذاری داشته پس از واگذاری بعد از انقضای مدت اجاره مالک منافع قسمت واگذار شده نمی باشد و در این موارد رابطه حقوقی مستأجر سابق نسبت به قسمت واگذاری شده قطع شده و نظر به اینکه واخواهان به شرح لایحه ضمیمه دادخواست به انتقال حق خود به مستأجر جدید اقرار داشته اند بر این اساس صرف نظر از اینکه مشارٌالیهم در دعوی مطروحه سمتی ندارند و با توجه به اینکه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده اند لذا دادگاه به استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنا به استدلال و استنادات دادنامه واخواسته حکم به تأیید رأی معترضٌ عنه صادر و اعلام می دارد رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 188دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورمند